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延期交房时间应该如何认定
- 律师解析
- 关于延迟交房日期的界定须根据双方所签订之契约条款为准绳。根据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的相关司法解释》第十五条规定，如开发商违约未能按时向业主交房且业主亦未能按约支付全部购房款项，经过催告后超出合理期限三个月方可视为协商无果，此时，任何一方均可据此提出终止该项合作关系的申请（除非双方另外有特别约定）。若对于此类情况，法律并无明文规定或经双方当事人非此种商议，那么提议解约的一方可以基于催告事实，在之后的三个月内适时行使其解除权；若逾期不进行行使，则解除权将自动失效。至于对方是否曾进行过催告，对此种情况也不会造成影响，解除权主体应在自解除权产生之日起的一年内，依法及时地行使自身权利，如逾期仍未行使，将会导致解除权永久丧失。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干规定的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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