延期交房是否可以退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依照现行法律条文，如出卖方未能按照预定时间支付房屋，且经过了催告期，三个月的宽限期仍然无法实现交易；在此情况下，合同的另一方可依法主张终止合同义务及权利，但若双方另有关于此方面的明确约定，则须按照约定行事。因此，在涉及超期交付房屋的案例中，客户可以以该方式提出退还原定购房款项，同时也有权要求对方付出双倍赔偿作为定金损失或者额外的贷款利率损失。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
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交房延期可否退房
业主在开发商未按期交房时，有权依据合同发送“房屋催交通知书”。若三个月内开发商仍未交付，业主可提退房申请，开发商需退还房款及活期利息，可能还需支付违约金。解除合同时，业主须先催告，开发商在合理期限内未履行义务或无合理解释，业主可退房并索赔违约金。特殊情况如开发商虽在合理期限后交付，业主仍可要求赔偿违约金。
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