房屋质量问题都有哪些
最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
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以下列举的房屋质量问题可归类为下列九项：
1.建筑物稳定性差：这种情况主要表现在历经沉降周期后仍存在明显下沉，或者是由于不均匀沉降导致楼房倾斜，再者就是整栋楼房主体结构强度不足，承受震动后或风力侵袭时会产生严重的晃动。同时，由于建筑结构不够完备，一些或所有的承重系统承载力不足，从而让整栋楼房存在局部乃至全部倒塌的风险。
2.裂缝问题：我们所关注的不仅限于墙体和楼板开裂，还包括强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝以及变形裂缝等多个方面。
3.渗漏问题：我们会面临卫生间、厨房向外部的水平方向渗漏，或者是从下往上的垂直方向渗漏。其成因可能源于防水工艺本身的缺陷，或是使用的防水材料品质不符合标准等。
4.墙体空洞，墙皮脱落：众所周知，开裂的墙体通常内部各砖块和层面之间的衔接不佳，在受到压力和温差影响的情况下容易形成中空，这将直接导致墙体整体抵抗力大幅下降，以至于表面的涂抹层同样容易剥落。
5.隔声和隔热效果不好：由隔断墙与楼板组成的隔音和减震性能未能达到理想状态，不能满足客户对隐私保护的需求；屋面、外墙冬季降温速度过快，夏季升温迅速，保温与隔热功能同样无法得到有效发挥。
6.门、窗的密封性差且容易产生变形：这类问题反映出房屋的密封性能欠佳，甚至某些材质或整体结构出现较为显著的变动。
7.上下水管道的跑冒滴露现象严重：该种情况既浪费宝贵水资源，又影响人们日常生活的正常进行，而造成这一现象的根本原因在于上下水管线的设计水平及垂直角度不够科学合理，同时也可能是因为安装的水龙头、抽水马桶等产品质量偏差。
8.水、电、暖、气的布局设计存在不足：其中涉及到的因素包括水池、浴缸、蹲（坐）便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶及煤气表等各种设备，可以说，设计种类的欠缺也是其中一大问题。
9.公共设施规划设计不合理，工程质量有待提升：具体表现在楼梯间设置不便于客人行动、楼梯宽度过窄、电梯运行状况不稳定、公共照明设施不完备、消防安全防护措施稀缺等诸多方面。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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