房屋质量问题如何起诉
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 众所周知，房屋的质量问题大致可区分为以下三类：首先，设计建造中的房屋主体结构质量严重不达标。从专业的技术视角来看，我们所说的“主体结构”则特指房屋的重要构件通过相互连接和作用而构成的平面或空间构筑体系。该体系需满足一定的技术标准和准则，包括具备与建筑物承受各种承载力相匹配的强度、坚韧性及稳定性，例如：地基、承重墙等，当这些部位出现诸如结构性破裂、倾斜、坍塌之类的严重问题时，可视为房产的主体结构存在问题。其次，对于那些极为严重地影响到住户正常居住使用体验的质量问题。此维度的考量针对的是由于房屋质量欠佳导致买受人无法充分享受住房的正常功能和用途的情况。如供水供电等基础设施在使用过程中出现的种种故障，均属于该范畴。最后，其他的房屋质量问题亦不容忽视。例如，房屋可能会发生渗漏、地面隆起变形、墙面涂料剥落等非结构性的损害。为了更好地维护消费者的权益，我国相关部门明确规定了针对以上三大类房屋质量问题的不同维权步骤，同时赋权于购房者以及房地产开发商予以合法响应和尽职履责。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：若合同签订后，由于房屋主体结构质量不合格无法按时交房使用，或是在交房以后经过检测发现房屋主体结构质量的确存有严重瑕疵，买方有权向卖方提出解除合同并要求对方赔偿相应损失。第十三条则进一步明确：若房屋存在质量问题，严重影响到买方的基本居住需求，同样享有解除合同并要求赔偿损失的权力。
- 法律依据
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《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织(二)有明确的被告(三)有具体的诉讼请求和事实、理由(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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房屋质量问题如何起诉
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怎么起诉房屋质量问题
在处理借名购房案件时，法官通常将房屋所有权判给房产证上的产权人。但若存在其他证据证明实际所有权，则依据这些证据裁决。由于房屋是不动产，其物权变动需注册登记，因此法院多数情况下优先基于产权证上的产权人权利判定。
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