房屋面积缩水了房款能否退
- 律师解析
- 在所购置的房产实际面积缩水超过3％的情况下，买方有权通过宣告合同无效来要求退还全部已支付的购房款项及相应利息；若发生面积缩水但不足3％的情况，则双方应根据实际面积进行房价核算；然而，若面积缩水超出3％，买方具备权利选择解除合同，此时卖方需全额偿还买方已支付的购房款及其利息；倘若买方决定维持原有的交易，则其可依照缩水的实际幅度与事先约定的售价从卖方处获得两倍赔偿。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
0
问题没解答? 125495人选择咨询律师
房屋面积缩水了房款能否退
一键咨询
房屋面积缩水能退房吗
建筑面积误差超3%，您有权退房，卖家应退还购房款、利息及订金。误差在3%内，可继续交易，根据误差值和约定价格决定由何方承担费用或卖家双倍退还。双方应遵守合同约定，保障权益。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积缩水谁管
在购房过程中若发现房屋面积缩水问题，应依据房地产管理部门测量的最终面积为准。根据法律规定，购房者有权提起诉讼要求开发商承担法律责任，解决面积差异问题。
1w浏览2024-04-15
房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为，购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%，购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积缩水怎么办
房屋面积缩水应以房地产管理部门测量为准。误差3%内按合同调整，超3%且实际面积大，买方补足3%差价，超出部分由卖方承担并转移权益；实际面积小则退还3%款项并双倍退还超3%部分。面积差值超3%，买方有权选择不购买。
1w浏览2024-03-29
房屋面积缩水如何处理
依照合同处理面积误差问题，条款不清时按以下方法操作：误差绝对值≤3%时，按实际测量结算房价；误差绝对值＞3%时，您可选择退房，我们将在收到书面申请后30个工作日内退款并支付已付房价的利息。双方应遵守合同约定，保障权益。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积缩水怎么办
若住宅总面积降幅超3%，购买者可选择撤销协议，卖方需全额退款并支付已付款利息。同时，购买者也可选择继续交易，并要求卖方对超额房价进行单倍或双倍赔偿。购买者享有充分的权益保障，确保交易公平合理。
1w浏览2024-05-17
房屋面积缩水怎么处理
依据合约处理房屋面积误差，未明确条款按以下标准：误差≤3%时，按实际测量面积结算房价；误差＞3%时，购房者有权退房，30日内全额退款并支付利息。双方应遵守合同约定，保障权益。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积缩水违法吗
当房产证上的建筑面积与实际测量结果不符，通常视为违法行为。要维权，当事人需携带登记申请书、身份证件和证明错误的相关材料向当地住房保障和房屋管理局申请更正登记。若要更正登记，权利人还需提供权属人同意更正的书面证明。
1w浏览2024-04-15
房屋面积缩水如何解决
根据我们签订的合同条款进行审理与处理。如有未尽明晰之处，我们会按照以下的法律原则和规定来执行：1、在房屋建筑面积差额比率绝对值不超过3%的情况下，我们将会支付相应的实际购房款。
10w+浏览
房产纠纷房屋面积缩水是什么
在商品房购销中，应以房地产行政主管部门精确计量的实地面积为准。法律规定了业主可提出明确主张的权益，要求房地产商承担因其行为造成的法律后果，以解决面积短缺问题。
1w浏览2024-04-15
