商品房面积欺诈该怎么做
最新修订 | 2024-03-29
431浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5314人
- 律师解析
- 如您对产权证书中所注明的建筑面积存在疑虑，便可依法申诉至法院或者申请进入仲裁程序。值得指出的是，依据当前相关的法律法规，针对建筑面积进行复核勘测的权力仅赋予了法院或者仲裁机构，而普通的测量单位通常不会接纳来自私人以及其他非官方组织的此类请求。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符；合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商品房面积欺诈怎么办在不动产交付时，若发现实际面积与合同记载有出入，首先查看合同是否有相关约定。如无，按照法律规定，以3%面积误差比为界，分情况处理：误差在3%内，按实测面积结算，不支持退房；超出3%，购房者可选择解约并获得退款及利息；若选择保留房产，面积多出部分，3%内购房者补差价，超额部分开发商承担；面积减少，3%内开发商退差价，超额部分双倍返还，以此作为对开发商的惩罚。
-
商品房面积欺诈该怎么做实测面积与合同面积差异处理：偏差3%内，买方补款或卖方退款及利息；超3%，卖方承担多余房价并转移所有权，或双倍退还多收房价款。遵循国家房地产交易面积误差补偿法规定。
-
商品房面积欺诈怎么处理实际面积最终小于约定的面积，那么3%以内的由出卖人退房款差价，超过3%的则由出卖人双倍退款。双倍返还等法定处理方式是针对开发商做出的惩罚性赔偿措施。
-
商品房套内面积该怎么算1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
房屋买卖
-
商品房面积纠纷该怎样处理1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
房产纠纷
-
商品房面积欺诈怎么处理开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125501人选择咨询律师
商品房面积欺诈该怎么做
一键咨询
商品房面积欺诈怎么处理
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷您好！借款人死亡，有借条和银行流水，现在找了代理人，想走诉讼向借款人子女要回借款，代理人说要查被告公积金，必须要被告的死亡证明和父女关系，开这两个证明要交4000元费用，这个收费合理吗？
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
4.7w浏览
快速解决“债权债务”问题
商品房套内面积该怎么算
1、套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。3、不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。4、内墙面装饰厚度计入使用面积。
10w+浏览
房产纠纷小型加工彩钢瓦厂占用耕地，他说他现在是商业用地，需要看他什么材料，或该怎么办
[律师回复] 详细说明一下具体情况再帮您做分析
5w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
你好，上次我亲戚跟别人发生纠纷，当时录口供时说他抢手机还殴打他人，后面我亲戚写了谅解书，可是派出所不放人，对方想让这边去派出所改口供，这口供能改吗
[律师回复] 这个需要律师介入了解事情前因后果才能下定论的
4.3w浏览
你好，我在线下门店购买了一件商品，然后我不想要了，我去门店申请退换货。那个服务员说我只能换相同价格的商品，我又实在不想要，想要直接退货。那个服务员说他们店铺无质量问题不支持退换货的
[律师回复] 商品金额多少呀，这边给您电话沟通一下
3.8w浏览
商品房面积纠纷该怎样处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
商品房面积差异该如何处理
视情况而定。面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
10w+浏览
房产纠纷如何定性诈骗罪，我微信给别人转了钱，但他答应的事做不到
[律师回复] 你好不合理协商不了这个是可以去起诉的
3.2w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
商品房面积纠纷应该如何处理
1、首先判断面积误差是否在3%以内(含3%)，如果是，就按照实际面积来计算价格;2、如果面积误差超出3%的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。如果面积大于合同约定，在3%以外，价款由出卖人承担;如果面积小于合同约定，在3%以外，出卖人双倍返还。
10w+浏览
房产纠纷
