按揭买房退房退利息吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 此问题需要根据实际情况进行分析，如假如开发商违约，那么他们将会承受利息的赔偿。依据正常的购房合同规定，开发商私自退房无疑侵犯了合约责任，作为购房者有权请求开发商承担相应的违约赔偿。当满足了退房的必要条件时，消费者可以要求开发商返还银行利息，然而并非是直接归还到个人手中，更多时候，这笔资金是归还至银行。对于采取按揭贷款或住房公积金贷款购买房屋的消费者而言，情况较为复杂。实践过程中，开发商通常会将应退还给客户的购房款拆分为两个部分，属于客户首次支付房款的部分将会直接归还给客户本身，而涉及到客户向银行借贷的部分，则将其直接完成交还给银行，同时被视为客户已经向银行申请提前偿还贷款。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
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按揭买房退房退利息吗
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按揭买房退房退利息吗
开发商违约需承担利息赔偿，购房者有权要求违约赔偿。退房时，消费者可要求开发商返还银行利息，通常直接归还银行。按揭或公积金购房情况复杂，开发商将退款拆分为两部分，首付款归还客户，贷款部分归还银行，视为提前偿还贷款。
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[律师回复] 协商不成就起诉，以不当得利或者租赁合同纠纷为由都可以。
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