安置房面积缩水怎么办
- 律师解析
- 针对房产领域中普遍存在的“面积缩水”现象，应当尊重并采用房地产管理部门权威机构所进行的实地测量结果作为最终的计算依据。如若实测面积与原购房合同约定的房屋面积之间存在差异，当该差异处于±3%的有效范围内时，根据相关法律法规以及购销双方签署的协议，可按照实际售价多退少补。然而，若实际测得的面积超过房产合同所规定的面积标准，需要按照购房协议中的相关条款予以补足3%的差额款项；相反地，如果实际测量出的房屋面积比签订合同时预测的面积更小，这时则需根据购销双方签订的协议并按照合同定价退回所少3%的部分房款。值得强调的是，无论是哪种情况，超过合同预定面积的那部分差值部分（即超量或不足）均应按照原定合同购买价格予以两倍返还相应的款项，或者由消费者自由选择解除合同并全额退还已付款项。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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安置房面积缩水怎么办
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安置房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”问题应依据管理部门权威测量结果处理。面积差异在±3%内按合同多退少补；超出则按合同补足或退还3%部分，超量或不足均按合同价双倍返还。消费者也可选择解除合同并全额退款。应依法依规处理，维护消费者权益。
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面对房产市场的面积误差问题，应以房地产行政主管部门的精准实地测量数据为结算基准。若实测面积与购房契约面积差异在±3%合理范围内，依照现行法律及双方合约，实行多退少补政策，确保交易公平透明，维护消费者权益，促进市场健康发展。
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安庆安置房面积缩水怎么办
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安置房缩水面积如何处理
对于房地产交易中房屋面积“缩水”现象，应以房地产管理部门精确测量为基准。面积偏差处理：若差距在3%内，按合同多退少补；超过3%，则调整合同单价3%部分，增加面积按比例补款，减少则退还3%房款，并双倍返还超出部分。业主可选择退房以维护权益。
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安置房房面积缩水怎么办
房产面积缩减应以主管部门测算为准。面积误差在3%内，按合同比例补足或退还房款；超过3%时，若实际面积大，购买方需额外支付3%房款；若小，则退还相应房款；超额误差可按合同价两倍退还或选择退房。购房者应依此处理面积误差问题。
1w浏览2024-03-22
