律图审稿专业委员会3轮严审

烂尾停贷有什么影响吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房过程中,倘若是遇到楼盘烂尾的情形,作为业主的您如若能与银行通过友好磋商达成停止继续支付贷款的共识,或者通过法律途径取得法院颁发的决议书以实现停贷,这倒并非坏事;
然而,倘若您未经批准擅自决定停止支付贷款,那么便可能面临严重的不良后果:
首先,您的个人信用记录将受到损害,这些不良记录可能会对您未来求取其他各类贷款造成一定程度上的干扰。贷款机构一旦发现您存在逾期还贷现象,无论是仅为一天,他们都会毫不留情地将其上报至中国人民银行的征信体系。对于此类情形,即使得到贷款,您所获得的金额也必将大幅缩水。
其次,您需承担罚息以及滞纳金的惩罚。尽管原因不明晰,但只要您的房贷出现逾期现象,银行自然也会拨打电话进行催缴,并索要欠款
根据不同的贷款银行,罚息的力度大小有所悬殊,通常情况下,罚息均在原有贷款利率之上,加上一定百分比的罚款(通常在30%-50%之间)。
最后,也许最让人心忧的结局就是,银行可能会对您发起诉讼;在贷款协议和担保协议中,银行已设定了明确的违约条款,告知您如若连续三次逾期还款或者累计六次出现这种状况,就必须一次性偿付所有贷款本金及利息。倘若您在贷款过了三个月仍未支付,那么银行将有权依据上述合约内容而对您提出诉讼。而法院也将采取相关的财产保护措施,包括冻结您以及保证人为贷款而开设的所有银行账户中的资金余额,同时也可能查封已抵押质押的财产。
法律依据
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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烂尾可以停贷吗
购房者遭遇房产烂尾不可擅自停贷,否则构成违约。可向银行申请暂停还款或起诉解除合同。根据《民法典》第六百七十六条,逾期未还款需支付逾期利息。同时,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同无效或被撤销、解除时,当事人可请求解除担保贷款合同。
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房产纠纷
烂尾可以停贷么
购房者遇房产烂尾不得擅自停贷,否则构成违约影响信用。需经银行同意或起诉解除合同方可暂停还款。根据《民法典》第六百七十六条,逾期未还款需支付逾期利息。同时,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定,商品房买卖合同无效或被撤销、解除时,当事人可请求解除担保贷款合同。
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房产纠纷
烂尾可以停贷吗
房产物业瘫痪,购房者仍需履行还贷义务。如认为停贷合理,可向金融机构提交申请并寻求法律代理协助。暂停还贷需经银行审慎评估,并签订协议明确后续责任。暂停还贷非免责,违约可能影响信用。购房者可通过法律途径解除房屋合同并追责开发商,但问题复杂,应咨询法律顾问。
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房产纠纷
停工烂尾停贷怎么办
在买卖合同纠纷案件中,律师费通常由委托方(即聘请方)自行承担。然而,若争议产生了败诉方,则该方并无义务为维护其自身权益所支出的律师代理费买单。在这种情况下,败诉方所需负担的相关法律责任仅限于诉讼费用,除非赢得诉讼的一方出于自愿或同意由败诉方直接向其收取费用。
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停工烂尾可以停贷吗
针对房地产开发商未能如期办理产权证书的问题,国家法规要求首先向开发商发出书面催告,催促其按约履行义务。若开发商仍不履行,购房者有权解除合同并要求赔偿。双方也可选择社区调解、诉讼或仲裁解决。法律条文还对相关问题进行了补充说明。
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