烂尾停贷有什么影响吗
最新修订 | 2024-03-28
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包敬立律师
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- 律师解析
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购房过程中，倘若是遇到楼盘烂尾的情形，作为业主的您如若能与银行通过友好磋商达成停止继续支付贷款的共识，或者通过法律途径取得法院颁发的决议书以实现停贷，这倒并非坏事；
然而，倘若您未经批准擅自决定停止支付贷款，那么便可能面临严重的不良后果：
首先，您的个人信用记录将受到损害，这些不良记录可能会对您未来求取其他各类贷款造成一定程度上的干扰。贷款机构一旦发现您存在逾期还贷现象，无论是仅为一天，他们都会毫不留情地将其上报至中国人民银行的征信体系。对于此类情形，即使得到贷款，您所获得的金额也必将大幅缩水。
其次，您需承担罚息以及滞纳金的惩罚。尽管原因不明晰，但只要您的房贷出现逾期现象，银行自然也会拨打电话进行催缴，并索要欠款。
根据不同的贷款银行，罚息的力度大小有所悬殊，通常情况下，罚息均在原有贷款利率之上，加上一定百分比的罚款（通常在30%-50%之间）。
最后，也许最让人心忧的结局就是，银行可能会对您发起诉讼；在贷款协议和担保协议中，银行已设定了明确的违约条款，告知您如若连续三次逾期还款或者累计六次出现这种状况，就必须一次性偿付所有贷款本金及利息。倘若您在贷款过了三个月仍未支付，那么银行将有权依据上述合约内容而对您提出诉讼。而法院也将采取相关的财产保护措施，包括冻结您以及保证人为贷款而开设的所有银行账户中的资金余额，同时也可能查封已抵押质押的财产。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》第六百七十六条
【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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