买到烂尾楼能退吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购房交易完成后，如需退房事宜，可参照以下步骤进行妥善处理：
首先，依据合同中所载明的条款内容履行相应义务；
其次，若合同未做明确规定，可尝试展开双方的友好协商；
再次，若协商无法达成共识，则可委托第三方调解机构介入协助解决；在调解未果的情况下，最后选择向人民法院提起诉讼，或者径自向法院递交诉状。具体而言，若卖方违反了合同相关承诺，购房者有权请求对方按双倍标准返还订金；反之，若是购房者自身出现违约行为，务必承担相应法律责任。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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业主应先以挂号信、传真或直接致电方式通知开发方退房意愿。开发商需在15个工作日内处理与金融机构的协议解除。之后，关注开发商是否退还购房款。
最后，协助业主向公积金或银行停止剩余偿还义务。此流程结束后，购房者与银行借贷关系和购房合同均告终结。
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