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买房定金和违约金吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-02-25
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在合同中是可以约定定金违约金两个事项的,然而这两类条款却无法同时生效使用。
首先,定金的金额一般须由双方共同协商制定,但其总额度不可超出合同标的物价值的百分之二十,如若超过此限制,超额部分便视为无效。当接收定金的一方未能按照预定履行义务时,需向支付定金的另一方返还相同额度的两倍;而当支付定金的一方未按约履行承诺时,其已付出的定金将不能收回。
其次,在出现违约情况时,应首要参照合同中针对违约责任的相关条款来承担相应的损失。如果在合同条款中并未明确规定违约金的计算方式,那么应对违约行为所导致的直接经济损失进行补偿。
法律依据
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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