律图审稿专业委员会3轮严审

买房定金一般什么情况可以全退

最新修订 | 2024-03-27
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
房屋购置的订金在如下五种特定情况可望收回:
首先,若开发商未能如期在认购意向书所设定的期限内,将已经被购房者预定的房产出售给其他第三方,从而导致无法签订正式购房合约,那么开发商必须按照原定双倍金额赔偿购房者(即退还双倍订金)。
其次,如若由于开发商自身资质不足或其业务运营出现问题,使双方无法签订正式的采购合同,甚至因此产生了采购合同的效力问题,开发商也需要返回购房者支付的订金并补偿购房者的经济损失。再有,倘若只是因为双方就正式合同及相关附属协议中的某些具体内容无法达成共识,而此争议并非源于认购意向书的内容,以致影响到最终的购房成交。这种情况下,双方均未发生违约操作,开发商需要全额退还消费者的订金。
此外,如果认购意向书中关于房款、总面积以及户型等核心交易条款没有明确约定或是表述不清,并由这一问题引发双方对于上述关键条款的理解不一致,导致正式购房合同无法顺利签署,那么同样地,开发商仍需归还购房者支付的订金。
最后,即使是在无法归咎于当事人双方的情况下,由于各种无法预见到的因素导致购买商品房的合同最终未能成立的话,卖方仍然需要将订金退回为买家所有。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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一般情况买房定金能退吗?
一般情况买房定金可以退的,由于定金是具有法律意义的,而“买房定金”是一种这样的担保形式:就是为了缔结合同或履行合同而采取的。按照法律规定,如果不是因为购房者主观意识违约的,那么买房定金是可以退的。
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合同事务
强奸罪被告人什么情况会被拘留
[律师回复] 解析:
通常情况下,首先会对当事人实施拘留措施。
依据我国法律规定,公安机关有权对现行罪犯或重大嫌疑人实施拘留,前提是满足以下任一条件:
(一)正处于预备犯罪阶段、正在着手实践犯罪行为或者在犯罪行为发生后立即被察觉到的;
(二)被害人或者现场目击者明确指出其为犯罪嫌疑人的;
(三)在其居住地或身边发现了确凿的犯罪证据的;
(四)犯罪行为发生后试图自杀、逃离现场或者在逃亡中的;
(五)存在销毁、伪造证据或者串通口供的可能性的;
(六)无法提供真实姓名、住址等个人信息,身份不明的;
(七)具有流窜作案、多次作案、团伙作案重大嫌疑的。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
一般情况下车祸中哪些情况负全责?
一方当事人有下列情形,一方当事人无下列情形,有下列情形的一方当事人负全部责任:1、追尾的。2、逆行的。3、倒车的。4、溜车的。5、开关车门的。6、违反交通信号的。7、未按规定让行的,包括未避让执行紧急任务的警车、消防车、救护车、工程救险车的。变更车道时,影响相关车道内正常行驶的机动车的。
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交通事故
拐卖妇女罪一般要判多少年
[律师回复] 解析:
拐卖妇女罪的法定刑责为五年以上十年以下有期徒刑,并处相应罚金。若涉及到下列几种情况,则应判处更长时间的有期徒刑或无期徒刑,同时附加罚金或者没收财产的制裁:拐卖妇女人数在三人及以上;将交易作为唯一目的,使用暴力手段、恐吓威胁以及施行麻醉控制女性进行人口贩卖行为;对被贩卖的妇女实施了犯罪行为如强奸等。在情节极端恶劣的情况下,甚至可能判处死刑,同时处以没收全部财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
买房什么情况可以退房?
1、开发商在售楼时没有取得预售许可证,起诉前也没有补上预售许可证的;2、开发商一房二卖,房屋被他人获得的;3、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;等等。
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房产纠纷
不知情不获利帮信罪一般怎么判
[律师回复] 解析:
1、从刑法角度来讲,帮信罪的成立需要有助人者应主动承担犯罪,同时必须明确知晓自身所提供的协助实则是为他人的犯罪行为提供了便利条件。换句话说,如果助人者在不知情的情况下参与到此类活动中,那么他们就无需为自己的这种“无知”负刑事责任。同样地,如果助人者在此过程中所获得的经济利益并不明显,或者根本无法证明他们从中获取了任何收益,那么他们同样也不会因为这一点而被判定为帮信罪,从而面临刑事指控。
2、根据我国现行法律法规的相关规定,当有人明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为时,却依然为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的帮助,且情节较为严重的话,那么这些人将可能会被判定为帮助信息网络犯罪活动罪,并面临三年以下有期徒刑或拘役的严厉惩罚,同时还可能被处以罚金。
3、对于那些涉及到帮信罪的单位而言,法律同样会对它们施加相应的惩罚措施。
具体来说,单位将会被判处罚金,并且对于那些对该单位的犯罪行为负有直接责任的主管人员以及其他直接责任人,也会按照相关规定进行处罚。
此外,如果存在上述两种行为,同时又构成了其他犯罪行为的话,那么将会依据处罚较重的那一项来确定最终的罪名及量刑标准。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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一般情况下醉驾是否全责
醉驾不一定会负全责,但是一般肇事者都需要负全责。根据《交通安全法》的有关规定,如果是因为一方的违章行为导致的交通事故,那么该方需要承担全部责任。如果在交通事故当中,两方都有责任的话,那么要进行责任认定。
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交通事故
洗钱罪一般罚款多少钱一次
[律师回复] 解析:
1.对实施犯罪活动所获得的非法收入及其产生的相应利益进行没收,并按照情节轻重,处以五年以下有期徒刑或拘役,同时还需附加判处洗钱总额百分之五至百分之二十之间的罚金;
2.对于情节较为恶劣,涉及金额较大者,则需要进一步没收实施犯罪行为所获取的非法收益及其产生的利益,判处五年以上十年以下有期徒刑,同时仍需按照比例规定,支付洗钱数额5%以上20%以下的罚金;
3.至于单位违反上述法律规定的情况,则将实行双重处罚制度,即对该公司处以罚款的严厉制裁,针对其直接负责的主管人员及其他相关直接责任人,也将处以五年以下有期徒刑或者拘役的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑事拘留法律规定一般为多少天
[律师回复] 解析:
首先,请您了解到,依据我国相关法律规定,对犯罪嫌疑人或涉嫌犯罪行为的人实施刑事拘留的期限一般介于14至37天之间。具体而言,公安部门对于不法分子以及犯罪事实进行拘留的行动中,通常将拘留期限设定为10个工作日;但在特殊情况下,这一期限可以延伸至14个工作日期限。
其次,对于那些流窜作案、多次作案、结伙作案等情节严重的犯罪嫌疑人,其拘留后的羁押时间则可能长达37个工作日之久。
再者,如果案件需要,公安机关应在三个工作日内提出逮捕申请;若遇特殊情况,这一期限可适当延长一至四个工作日;而对于特别重大的犯罪嫌疑人,其拘留期限甚至可以延长至30个工作日。
最后,检察院会在收到申请后的七个工作日内做出是否批准逮捕的决定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
一般情况下醉驾是否全责
不一定的。醉酒后驾车往往造成严重交通事故,肇事司机和车主一般要承担完全责任.但也不能因此认为,酒驾者在任何情况下都要承担完全责任。
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犯盗窃罪一般多久批捕有效
[律师回复] 解析:
关于盗窃犯罪者需要多少时间才能得到法院的批捕令,这取决于具体的刑事案件的复杂程度。通常来讲,当犯罪嫌疑人被依法刑事拘留后,警方会在三日内向法院提交申请,请求对其进行逮捕。
然而,若遇到特殊情况,例如需要进一步调查取证等,则逮捕期限可适当延长至1至4日。
另外,如果犯罪嫌疑人属于流窜作案、多次作案或与他人结伙作案的重大嫌疑分子,那么法院的批捕期限可能会延长到30天。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
快速解决“刑事辩护”问题
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一般结案多久解除取保候审
[律师回复] 解析:
解除被采取的取保候审有两种特定情形:当发现不应当追究任何刑事责任时或者取保候审期限已经届满。在发现不应当追究任何刑事责任的情况下,我们会立即解除先前所采取的取保候审措施,并及时地将此消息告知被取保候审人及相关单位,以便他们能够进行相应的结案工作。而针对那些取保候审期限已届满但仍需继续进行侦查的公诉案件,如果公安机关认为犯罪事实已经清晰明确,且证据确凿、充足,那么他们将会在两个月之内完成侦查工作并将案件移交至人民检察院。在公安机关侦查终结之后,人民检察院应对案件进行审查,并应在一个月之内作出是否提起公诉的决定。对于重大、复杂的案件,公诉案件的人民法院应当在收到案件后的两个月内完成审理工作,最迟不得超过三个月。若案件的被告可能面临死刑判决或涉及附带民事诉讼,或者存在法定的期限限制,导致期限届满无法完成侦查工作的,经由上级人民法院批准,可以适当延长三个月的结案时间;如因特殊情况仍需延长的,则需向上一级人民法院提出申请,并获得其批准。
至于自诉案件,在取保候审期间,被告人若被羁押,人民法院应当在收到案件后的两个月内完成审理工作,最迟不得超过三个月。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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