买房给了首付如何退
最新修订 | 2024-03-27
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包敬立律师
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首先，倘若尚未签署正式的买卖合约。理论上说，房产交易应该采用书面形式加以记载，以彰显其严肃性与合法性。
然而，在实际案例操作中，虽然未签订书面合同，但只要一方已经完成了大部分交易义务，那么同样会被视作双方之间产生了有效的契约关系。因此，如需退回房地产或终止这一买卖契约，当事人必须首先进行解约处理，或者说明此份合同确有无效之条款存在。
其次，假设双方已经签署相应的购房合同。在此情况下，也仍然是可以通过签订协议来达成解除，或根据事先约定及相关法律法规达成法定性的解除注2）。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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买房付了首付可以退吗目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前，一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同，或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。
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买房交了首付能退吗首付是能退的。1.如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。2.但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。3.如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金。
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买房子付了首付还能退吗首付可以退。如果买受人和出卖人协商达成一致表示要解除合同，并且退还首付的，则首付是可以退的。但是，如果合同没有额外约定解除权，是不能随意解除合同的，对方可以要求继续履行或者支付违约金，此时，首付是否要退则要根据合同约定进行判断。
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买房交了首付能退吗除不能归责于双方责任，不可抗力之外等条件，应承担相应的违约责任。因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。
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支付了买房首付可以退吗有合理的理由就可以退。购房者买房时付了首付，如果是卖房者的责任，侵害了购房者的利益，那么购房者是可以要求卖房者退还首付的，如果是购房者的责任导致违约的，退还首付的可能性不大，还要支付违约金。
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如果消费者买房子首付给了能退吗？如果开发商将房屋二次出售给第三人的情况下，那么是需要将首付退还给消费者的，因为已经构成了违约的行为。但如果开发商没有任何违约行为存在的消费者要求退还首付一般是不予支持的。
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