买房交定金还是订金有什么区别
- 律师解析
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关于购房定金及其订金之异同探讨：
一、依民法原理可知，支付定金的行为系从属合同所指示，若当事人未能按照合约约定期限如期缴纳定金，并不等同于破坏主合同时规，然而，若未支付订金，则被视为对主合同的根本性违约；
二、当交付订金的某一方未能履行其应尽合同义务时，并不会产生扣减或双倍返还预付款项的处罚结果，取而代之的为仅仅可以将订金作为损害赔偿款而已；
三、根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金的金额受到严格约束，比如《民法典》第五百八十六条便明确规定，定金的额度应控制在主合价款的20%以内；但相较之下，订金的金额可以由当事人双方依据各方自由意愿进行磋商及拟定，法律对此并无硬性的强制性规定。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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