买房交定金应该注意什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在您购房过程中，关于交纳定金的必须注意事项主要包括以下几个方面：
首先，应于协议中明确定金可退制度。在购置新的房产时，能否成功地取消已经交纳的定金成为了广大购房者首要关注的重要议题。为了保证后续的房屋买卖交易能够顺畅进行，在签署与此项事宜相关的协议之前，务必将有关退还定金的具体条款悉数纳入协议之中。这样一来，当面临可能发生的争议之时，我们便可以依照事先制定的协议规定来妥善处理，以此来规避各种不必要的纷争。
其次，务必要分辨清楚“订金”与“定金”之间的差异性。前者并非法律专业名词，实际作用更类似于预付货款，仅仅起到一种保证金的职能，缺乏担保性质，因此并未赋有如定金处罚等特殊权利。相反，后者被视为一个严谨的法律术语，它在合同订立过程中扮演着为确保合同得以顺利执行而由各方自愿设定的一种必备保障措施。在商品房交易环境下，消费者如能严格遵守已达成的合同约定，那么，根据合同内容，已交纳的定金应当被计入总价或予以退还。
然而，如消费者未能履行所签订的合同义务，则其无权索回此前缴纳的定金，而开发商如出现违约现象，则须双倍补偿定金给消费者。因此，在签署认购书之前，仔细阅读认购书上所列明的款项，必须确保所涉及的款项属于哪类，以便在必要时刻能够捍卫自我的利益权益。
最后，交付定金时务必与开发商签署相应协议。不仅要做到口头承诺，还要签署书面确认函或购买公寓协议，切勿仅凭口头上的许诺便认为达成了定金的交付条件。否则，若无书面证据证明，则定金将失去其法律约束力。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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