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买房认购金如何才能退

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
为确保交易过程中的公正性和合法性,在购买二手房时需格外注意以下几个方面:
首先,买卖双方签署的协议必须全面涵盖房屋的实际状况、房价详情、委托代理期限以及中介机构向买方收取定金等各项具体事宜,具体内容应包括房屋基本信息、房价金额、保留时间以及针对各类情况下定金的协商解决方案等。
其次,买方在与中介机构达成协议并支付购房定金之前,需要请求中介公司展示卖方委托其接受定金的正式授权委托书,待收到该委托书后,再行支付定金,同时务必要求中介公司提供收取定金的相应凭证,即定金收据。
值得注意的是,收据须有中介公司经办人员的亲笔签名,但仅以此为凭并不足够,必须加盖中介公司的公章方为有效。
最后,签订定金合同时,不仅房产所有人需亲自签字确认,产权共有人亦需参与其中,这样才能够保证下家与上家间的定金合同具备法律效力。若在此过程中,上家拒绝出售房屋,下家有权要求其双倍返还定金。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房的认购金能退吗
在满足特定条件下,认购书定金可退还。若因特殊原因、政策调整或自然因素导致无法签署买卖合同,或协商协议内容未达成一致且非任何一方过错,当事人可要求退还定金。卖方违约时,购房者也可要求退还定金。 然而,购房者主动反悔并放弃购买,定金将不予退还。
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房产纠纷
买房没签购房合同退定金流程是怎样
[律师回复] 解析:
对于未签署购房合同的情况下,定金如何退还这一问题应依据具体情况进行判断。
首先必须考察双方在支付定金之时所达成的共识。若在协议中并无明文规定定金可否退还,那么一般的做法是允许退还,这通常需要双方共同协商以达成共识。
然而,若一方原因直接导致了买卖合同无法成立,则适用于定金罚则的规定。在这种情况下,若是由于开发商自身的问题致使无法签订合同,那么购买者有权要求开发商退还其相应的定金。但是,如果是由个人原因引起,且开发商在此过程中并无任何隐瞒行为,那么购买者仅能单方面提出退还定金的请求,同时还需依照认购书中的相关约定承担相应的违约责任。若双方未能就此达成一致意见,购买者可尝试积极与开发商进行沟通和协商。
最后,如果是因为对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧,从而导致未能成功签约,那么此时定金理应予以退还。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。
贵州法务
贵州法务
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买房的认购金能退吗
在满足特定条件下,认购书定金可退还。若因特殊原因、政策调整或自然因素导致无法签署买卖合同,或协商协议内容未达成一致且非任何一方过错,当事人可要求退还定金。卖方违约时,购房者也可要求退还定金。 然而,购房者主动反悔并放弃购买,定金将不予退还。
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房产纠纷
买房认购定金能退吗
购房交易中,定金是表示购买房产的承诺和诚意的款项,一般不可退回,而订金则具有可退还性。定金是合同双方自愿约定的保证方式,受定金罚则制约,违约方需承担相应责任。订金则只是预付款项,不具备担保性质,可全额退还。因此,购房时需明确区分定金和订金,避免经济损失。
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房产纠纷
买房认购定金怎么退
购房定金纠纷需核实合同性质。如非正式合同,可协商或诉讼追讨定金。如为认购合同,具法律效力,应协商解决,维护各方权益。无论怎样应遵守合同约定,按条款赔偿解决争议。协商无果可考虑诉讼,法院依法裁判。购房方遇违约可收集证据协商或起诉解约,要求退还定金。但购房合同生效后,购房者否认购买意愿,索回定金不易。
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房产纠纷
买房认购金可以退吗
按照《民法典》,定金合同自定金交付时生效。在房屋买卖中,如卖方违约,应支付双倍定金赔偿。定金金额由双方协商,但不得超过交易价值的20%,超出部分无效。违约方需按约定赔偿。支付定金方违约,定金不退。
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