买房认购金如何才能退
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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为确保交易过程中的公正性和合法性，在购买二手房时需格外注意以下几个方面：
首先，买卖双方签署的协议必须全面涵盖房屋的实际状况、房价详情、委托代理期限以及中介机构向买方收取定金等各项具体事宜，具体内容应包括房屋基本信息、房价金额、保留时间以及针对各类情况下定金的协商解决方案等。
其次，买方在与中介机构达成协议并支付购房定金之前，需要请求中介公司展示卖方委托其接受定金的正式授权委托书，待收到该委托书后，再行支付定金，同时务必要求中介公司提供收取定金的相应凭证，即定金收据。
值得注意的是，收据须有中介公司经办人员的亲笔签名，但仅以此为凭并不足够，必须加盖中介公司的公章方为有效。
最后，签订定金合同时，不仅房产所有人需亲自签字确认，产权共有人亦需参与其中，这样才能够保证下家与上家间的定金合同具备法律效力。若在此过程中，上家拒绝出售房屋，下家有权要求其双倍返还定金。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买房子的认购定金能退吗？在合同不能达成一致的情况下，未能签订购房合同，并不是购房者单方面的责任，房地产公司也有责任，购房者并未违约。但是，如果双方签订了认购书，而购房者没有按照认购书规定的时间、地点去签约，买方违约，定金就不能退了。
房屋买卖
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购房定金怎么才能退吗？如果对方收取了定金但是没有履行合同中的义务的话，当事人是可以要求对方退还定金并且是两倍定金的。因为没有履行合同约定的话已经算是违约了，所以在这个时候定金是可以退还的。
合同纠纷
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买房认购金可以退吗按照《民法典》，定金合同自定金交付时生效。在房屋买卖中，如卖方违约，应支付双倍定金赔偿。定金金额由双方协商，但不得超过交易价值的20%，超出部分无效。违约方需按约定赔偿。支付定金方违约，定金不退。
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买房的认购金能退吗在满足特定条件下，认购书定金可退还。若因特殊原因、政策调整或自然因素导致无法签署买卖合同，或协商协议内容未达成一致且非任何一方过错，当事人可要求退还定金。卖方违约时，购房者也可要求退还定金。 然而，购房者主动反悔并放弃购买，定金将不予退还。
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退购房认购定金要多久才能退按照常规操作，房地产开发公司在接收到购房客户提出的索还定金的申请之后，将会启动内部审核及审批的程序。在此过程中，通常需要耗费至多15个工作日才能最终确定答复并着手进行定金退款的相关事宜。但是，退款所需的确切时长仍旧取决于每份申请的具体情况，无法一概而论。
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买房付了定金可以退吗 怎么才能要回购房定金因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》开发商都应无条件退还定金给购房者。2、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须对此承担缔约过失责任，退还购房者定金。
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