买房违约定金能退吗
- 律师解析
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当卖方一方无故违约时，买方有权选择退订；
然而若买方违约，其不可要求退回定金。在此前提下，可以申请退还定金的情形包括但不限于以下几种：
1.在预定的交易环节中，如买卖双方均遵照约定行事，则定金应当被视为货款的替代品或予以原数返还给买方；
2.由于不可避免的特殊原因（例如自然灾害等）导致无法签订正式合同的状况发生时，或在协议条款以及补充协议内容方面，未能达成一致意见以致无法缔结合同且责任归咎于各方之外的情况下，在此种情况下，定金可以被全额退回。
另外，如果卖方单方面违约并导致交易无法继续进行的话，那么买方有权收取双倍金额的定金作为补偿。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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