买房协议签了还能退吗
- 律师解析
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一、一般状况下，定金不予退还；
二、至于极少数能得到定金退还的案例，其前提是购房者并未出现有违承诺的行为。例如，在订立买卖合同前因自然因素或其他不可抗力导致无法成功签订合同、或者对于协议及补充协议中的相关条款未能达成共识，若此种情况并非由任何一方造成责任，那么在此种情况下，定金是可以被退还的；又如，倘若由于卖方违反合同约定导致交易无法顺利进行，那么在这个情况下，定金得以返还，并且还需加倍返还原主。
三、接下来我们来探讨一下关于我国的《商品房销售管理办法》之中所揭示的规定，其第二十二条明确写明，倘若是在不符合商品房销售条件的情况下，房地产开发企业既不得出售商品房亦不得收取任何具有预定款项性质的费用。因此，假若商品房尚未达到销售标准，而购房者已然支付了所谓的“定金”，那么无论是在双方事先是否就定金的退还事宜有所协商的背景下，开发商都理应无偿将定金退还给购房者。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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