买了房子还没交房可以退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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购得之房屋尚未交付，若有特定退房理由，则可按规定程序退房；
然而，需满足以下严格的退房条件，方可实现成功退房。具体事宜如下：
首先，若开发商未能按约定时间交付房屋（通常情况下满三个月仍未完成交房），业主有权要求开发商按照约定退回订金，或者按照银行同期贷款利率支付房款利息。
其次，若是因开发商主观因素导致无法获得房屋所有权证书（即产权证），只要符合相关退房条件，便可据此提出退房申请。
再次，若开发商在建楼及销售过程中存在证件不全等问题，违反了行业规定以及购房合同条款，导致购房者利益受损，那么依法签订的购房协议将被视为无效，业主也可据此依法要求退房。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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交了首付买房没签合同退款可以吗根据法律规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因为购房时未签订合同，是无效的，即使先交了首付，提出退款首付款要求，法律上也是充许的。因此可以先于开发商协商沟通进行退款，如果开发商不同意退款，可以采取法律手段解决。
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买了房子还没交房可以退房吗
购房后若未交付，在满足严格条件下可退房。若开发商延迟交房三个月，业主可要求退还订金或支付房款利息。若因开发商原因无法获得产权证，符合退房条件可申请退房。开发商证件不全或违反合同规定损害购房者利益，购房协议无效，业主可要求退房。
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退房应依合同条款处理，无规定则诚信协商。协商无果可求第三方调解，调解不成可向法院起诉。卖方违约需双倍返还定金，买方违约需支付违约金。双方应诚信履行合同，确保权益得到保障。
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合同事务新买的房子漏水怎么办 哪些房子买了能退
需要根据房子的漏水原因、怎样维修等情况，选择适当的主体来承担责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。1、延迟交房。2、没有产权证。3、开发商证件不全。4、面积误差超过3%。5、主体结构质量有问题。6、开发商擅自变更设计。
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