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买了烂尾楼会怎么样

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
倘若购买了烂尾楼,虽然房屋已经建成并可以交付使用,但仍然需要继续履行合同条款。在这种情况下,购房者须尽快完成房屋所有权的转让手续;对于那些房屋尚未建成的购房者而言,如果他们已经全额支付了房款,则有权利要求破产管理人将房屋所有权进行转移,然后通过向房地产管理部门提出变更房屋登记申请来实现这些权益。反之,若购房者未能付清全部价款,那么在无法继续履行合同时,破产管理人便拥有绝对权力作出决定,是选择终止合同还是继续执行原协议。
法律依据
《民法典》第七十二条
清算期间法人存续,但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产,按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的,依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时,法人终止;依法不需要办理法人登记的,清算结束时,法人终止。
第七十三条
法人被宣告破产的,依法进行破产清算并完成法人注销登记时,法人终止。
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买了烂尾楼会怎么样
购买烂尾楼后,即使房屋已建成可交付,仍需履行合同。已建成房的购房者需完成所有权转让;未建成房的购房者若已全款支付,有权要求破产管理人转移所有权并申请变更登记。若未付清房款,破产管理人有权决定终止或继续履行合同。
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房产纠纷
买了烂尾楼怎么办
建议妥善保管合约资料,以备不时之需。可积极联系贷款银行,由其代表与房地产开发企业交涉,探讨中止房屋抵押贷款合同的可能性。 根据购房者权益保护法,有权对违约行为提出异议解除合同,追讨违约金补偿。
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房产纠纷
买了烂尾楼了怎么办
针对此问题,建议您妥善保管合同文件,便于与开发商、银行和保险公司沟通。主动与银行联系,寻求协助与开发商谈判,争取终止房贷合同。如有必要,可根据购买合同提起诉讼,要求开发商赔偿损失。作为购房业主,您有权终止合同并索赔违约金。
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房产纠纷
买到烂尾楼了怎么办
策略1:妥善保存购房合同及附属文件,为与开发商、银行和保险公司协商提供有力证据。 策略2:与银行积极协商,利用其行业影响力促使与开发商沟通终止房贷合同。策略3:发现合同违反法规或消费者权益,业主有权依法解除合同并追讨损失。
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房产纠纷
买到了烂尾楼怎么办
建议您妥善保存相关合同文件,便于与开发方和金融机构沟通。 同时,与银行部门协商,探讨终止房屋抵押贷款合同的可能性。 最后,根据购买合同条款,向法院提起诉讼,要求解除合同并赔偿损失,包括违约费用。
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