宁波延期交房如何索赔
- 律师解析
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关于逾期交付房屋所导致的违约金，通常情况下会设定在百分之一至千分之一之间；而具体的违约金额将按照房屋总价格的全额进行计算；
同时需要注意的是，消费者并无任何损失并不足以构成开发商逃避赔偿责任的理由。在此情况下，已约定的逾期交付房屋的违约金必须依约予以支付，除非开发商能够提出符合法律规定的免责主张，例如遇到地震、战争等因素引发的不可抗力事件，并能及时履行告知义务，那么则有可能免除其逾期交付房屋的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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