农村房屋买卖纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-03-25
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于农村房地产买卖纠纷的问题，因其具体案件情节的差异化，相应的解决途径也不尽相同。以下为几种常见情况下，此类争议的法律调处策略：
首先是，当争议涉及农村集体经济组织内部成员间的房地产交易行为时，若经查证并未发现欺诈或显失公平等不当情况的存在，那么我们应当尊重土地转让合同的效力性，同时拒绝当事人提出的撤销合同与退还房款的诉讼恳求；
其次是，如果涉案房屋的售卖对象为非本集体经济组织的人员，且具备相关组织和部门审批同意的法律文件，那么这类合同便得以认定为合法有效，并在此基础上给出判决，驳回当事人试图主张合同无效的诉讼请求；
第三种情境，即是农村住房售向本乡（镇）境内之外的人员，但未经获得相关组织和部门审核准许的条件下，若合同尚未真实生效或购买者尚未实际入住和使用此房屋，那么这样的合同便将被判定为无效，双方涉事人都有责任分别返还彼此的房屋及购房款项；
最后，关于房屋售予本集体经济组织外的人员，同样未经相关部门和授权机构批准许可的情况，假设合同已然生效并经过完全履行，同时购买者已经实际入住并行使了对涉案房屋的支配权，倘若此时刻我们认为原合同不具有法律效益，在决策是否撤回房屋和退还原款的时候，必须充分考虑到该合同无效将会给双方当事人所带来的经济损害程度，以及各自承担的过失责任的重量，从而进行相对应的补偿调整。
- 法律依据
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《民事诉讼法》第一百一十九条
起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。
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农村房屋买卖合同纠纷2011年2月18日修订的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。1、农村本集体经济组织成员之间的纠纷。2、农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷。3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。
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农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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农村房屋买卖纠纷怎么处理
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农村房屋买卖合同纠纷
2011年2月18日修订的《民事案件案由规定》将“农村房屋买卖合同纠纷”单列为“房屋买卖合同纠纷”项下的第四级案由。1、农村本集体经济组织成员之间的纠纷。2、农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷。3、农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。
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合同事务
律师您好，这是关于姐妹之间的遗产纠纷。妈妈在世时，姐姐没有承担相应的赡养义务，想要妈妈留下来的房产，蒋妹妹告上了法庭，法庭宣判结果一人一半。但是姐姐不服从判决，每天闹事想着要霸占全部房产，请问妹妹怎么维护自己的权益。
[律师回复] 他只能占有一半的房产，其它的他无权，
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农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
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律师你好！父母买的房子 为了以后孩子继承减少过户麻烦写了孩子的名字（父母一直在住着）如果孩子要卖掉这个房子或者不让父母继续居住 父母应该怎么办？
[律师回复] 可以理解成赠予，不好处理
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农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。
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农村房屋买卖纠纷怎么处理？
针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。
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房产纠纷已申请强制执行，在法院申请人和被执行人签了和解协议，和解协议中被告同意出卖自己唯一一套房屋进行偿还申请人的欠款，如果在法院固定的3个月内未能出卖房屋偿还申请人欠款，法院可以对该房屋进行评估拍卖，如果执行人到期未履行，这样的协议法院是否有权拍卖被执行人的房屋呢
[律师回复] 你好，嗯，如果协议上面这么写清楚了，然后到时候如果执行案子也没有结束就可以申请。
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对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。
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