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如何快速退买房定金

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
针对购买房产所缴纳的定金,下列五类特定情况有可能使其得以退还:
首先,若开发商在与购房者签订认购意向书后,由于将其已经预订但尚未交付的房屋转售给其他第三方,从而导致购房者无法与其就正式购房合同进行正式磋商与签订的情况下,开发商有义务按照被转让房屋双倍价值的标准,向购房者返还定金;
其次,如开发商在处理相关不动产销售事宜时,尚未获取相应合法销售许可证或因自身原因导致双方无法签署相应正式合同,甚至由此引发合同失效的现象,开发商亦须将购房者所交付的定金悉数无条件地予以返还,同时负担除因定金以外的其他权益受损的赔偿责任
再次,若仅因正式购房合同、相关补充协议中部分重要条款无法得到双方一致认可,且此问题并不涉及到认购意向书的核心内容,以至于最终导致正式合同无法缔结,这种情况下,应视为各方均未发生违约行为,此时,开发商有权将定金全额退还给购房者;又次,若认购意向书在涉及到价格、建筑面积以及房型等关键性交易条款上并未做出明确具体规定,或者相关条款含糊不清,导致双方在此方面难以达成共识,最终影响了正式合同的签署,那么在这种情况下,开发商也须将定金全额退还给购房者;
最后,因任何非违背当事人双方意志的原因,例如自然灾害等不可抗力因素,使得商品房买卖合同未能顺利达成的,卖方有义务将定金原原本本地返还给买方。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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如何快速退买房定金
购买房产定金可退的五种情况:开发商转售已预订房屋、未获销售许可证、合同及协议条款未达成一致、认购意向书关键条款不明确、不可抗力因素导致合同未能达成。在这些情况下,开发商需退还购房者定金,并可能承担其他赔偿责任。
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买房子如何快速提取公积金
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房屋买卖合同纠纷如何快速解决
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买房交了定金如何快速退房
购房合同纠纷可通过协商、调解、仲裁和诉讼四种途径处理。首选协商,若无法达成共识可请求调解。若协商调解无果,可依据仲裁条款或协议提起仲裁。若无仲裁规定且未达成协议,当事人可将争议诉诸法律程序,追求公平正义。各方应根据情况选择合适途径解决纠纷。
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厨师培训班拖欠退款怎么快速处理
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买房后悔了如何快速退回购房定金
若您欲收回收购订金,首先可以尝试与卖方进行友好协商,寻求退款途径。另一方面,若因天灾人祸等不可抗力因素导致买卖契约无法顺利签署,定金有望被卖方返还给您。倘若双方在协商过程中未能达成共识,您可选择向当地法院提起诉讼,请求法院依法裁决并返还定金。
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游戏培训公司拖欠退款怎么快速处理
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怎么快速退购房定金
购房交易中,支付定金者须按约履行义务后可申请退款。如己方严格守约,定金将入房价或全退。非双方责任导致合同终止,定金可退还。但若对方违约,定金可获双倍赔偿。
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成考培训机构拖欠退款怎么快速处理
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