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商铺售后返租怎么解决

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 首先，关于商铺托管未能按照合同中的约定返租事宜，可视实际情形，考虑采取以下相应处理措施：
1、终止原有的合同契约关系，要求对方退还所购置房屋的款项并承担相应的违约责任或是赔偿相应的经济损失；
2、敦促对方严格依照原先所签定的合同条款内容履行自身义务，按时缴付应得租金并支付因其违约所产生的各项费用；
3、请求对方依据合同条款约定实行商铺回购行为，并同时承担相应的违约责任。若购房者发现其购买商铺之后，开发商存在违反返租承诺的现象，对此可选择前往当地司法部门提起诉讼以维护自己合法权益，或者与开发商展开私人间的交涉协商。此种合同是经过相对严谨的法律程序签订缔结，具备了合乎法理、正式成立且具有法律效力的特质，因此，它受到国家法律的有效保护。如合同契约中的一方当事人未能按照合同约定履行相关义务，这便构成了违约行为，另一方有权根据国家现有法规或是合同条款的约定，向违约的一方当事人提出相应的违约赔偿责任请求。
然而就开发商针对商铺的返租承诺而言，尽管他们做出此类承诺是基于现有的合同条款作为约束，但值得注意的是，在后续实施返租操作过程中，容易因企业内部结构调整、重组、甚至是破产等诸多难以预测的因素而引发各种纷争。在现实生活环境中，开发商在无法确保完全履行承诺的前提之下，便向广大消费者承诺返租销售的行为，实质上构成了一种对消费者权益的欺骗侵犯。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条
　当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。
第五百八十条
　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

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