业主延期交房有什么影响吗

根据《中华人民共和国民事诉讼法》，涉及房地产的诉讼属于不动产专属管辖范畴。专属管辖意味着特定类型案件只能由法律规定的人民法院审理，其他法院无权受理，当事人也不能变更管辖。对于不动产纠纷，管辖权归属于该不动产所在地法院。这一制度确保了此类案件的专业性和地域相关性的妥善处理。

开发商需依购房合同承担违约责任，延期交房且经敦促三个月未履行，购房者有权解除合同并追索房款、利息及损失。但如遇不可抗力导致延期交房，开发商免责。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。

收房时间由买卖双方共同商定。购房者未按期收房，将违反合同义务，承担房屋因自然或不可抗力导致的损失及风险，并需依据《民法典》补偿对方损失。出卖人已履行义务而买受人拒绝提取，标的物毁损灭失风险由买受人承担。购房者应依法履行责任，确保权益。