上海二套房认定标准

上海市二套房认定标准：购房者在上海地区购买第二套住房的认定主要基于房屋登记和银行征信系统。若购房者曾贷款购房且信息已登记，再次购房即视为二套。即使曾贷款购房后已售出，只要银行征信系统有记录，也属二套。全额付款购房并出售后，若再贷款购房，同样算二套。对于改善型住房，若家庭人均居住面积低于33.4平方米，则第二次购房可视为改善型，否则仍为二套。

上海二套房政策具体如下： 1、贷款限额：二套普通商品房个人贷款最高限额下调10%。 2、首付比例：首套房首付比例不得低于35%二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。 3、贷款利率：二套普通商品房贷款利率上浮10%。 4、公积金限制：对已有2次公积金贷款记录的职工家庭停止发放公积金贷款。

上海缴纳契税时对于二套房的认定标准是： 1.贷款买过一套房，商业贷款未结清再次贷款买房的为二套房； 2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的为二套房； 3.夫妻一方婚前使用商业贷款另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款贷款未还清的为二套房。