房产证最迟多久必须办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房产证的办理期限，需要明确一点：即首先房产证最晚应在商品房实际交付使用的次日起计90个自然日内顺利办理完毕，若有所约定的前提下，便须按照约定的时限行事。
接下来，我将详细说明以下几种常见情景：
其一，关于具体办理期限的确定，这主要取决于与房地产开发商之间所签订的商品房买卖合同中对于办理房产证时限的相关条款约定。
若合同已对此事项作出了明确约定，那么便需遵照合同的约定进行处理。
而从一般的经验来看，合同约定在90至180个自然日这段区间之内，均属合理且普遍存在的情形。
其二，倘若销售合同并未对上述问题做出约定，那么就可以参照法律法规的规定。
法律规定要求预售商品房收取房款后，必须于90个自然日内完成房产证的办理手续。
若是开发商未能在此期间内办妥此事宜，那么即可认为该行为构成了严重的违约责任。
再者，假如所购买的商品房在合同订立当日已经竣工完成，那么此时房产证的办理期限也就相应地缩短为90个自然日之内。
- 法律依据
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《城市房地产开发条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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