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退了违约金,要退首付利息吗

#房屋买卖 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若因开发商违反合约条款而致使房屋销售协议被解除,依据法律规定,开发企业需对所引发的违约责任承担相应代价。
购房者购买房产所需支付的首付款、月供以及相关税款外,如因该违约行为导致购房者额外负担的首付和月供利息亦将获得补偿。
在此过程中,如买卖双方在合约中已明确约定有关利息赔偿的计算方式法,则应依约履行;
反之,如缺乏具体约定时,则按照当前人民银行公布的同期贷款基准利率进行结算。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为,损害对方人身权益、财产权益的,受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
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开发商违约退房首付款利息是多少
若开发商因违约而需退还房屋时,其应按照合同所规定的方式支付赔偿金及利息。通常在购房合同中,会清晰地列举出开发商延期交付房产而需承担的违约金赔偿标准,在此种情况下,可以依据该约定来计算和收取违约金。然而需要注意的是,合同中所规定的违约金赔偿标准并非固定不变,而是可以根据实际情况进行相应的调整与变更。
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