律图审稿专业委员会3轮严审

二房东跑路房东可以赶走房客吗

#房屋租赁最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 在面对二房东消失的情况下，房东是否有权让租户离开，这需要根据各种因素来综合考虑。
具体情况如下所示：
若租约条例中准确地描述了其中涉及到了二房东，则可以认为这份合约是转租合约。
接下来需要考察二房东是否具备转租的权力，如果他得到过原始房东的明确授权并且拥有该项权力，那么租户便无法被驱逐出境；反之，二房东若未获授权或是非法转租，则有权要求租户尽快撤离。
此时请务必妥善保存您的租房合同以备不时之需，同时，积极寻找并联系二房东，如若二房东拒不负责，建议您通过法律途径维护自身权益。
值得注意的是，租户在未经房东事先同意的前提下擅自将房屋转租给他人所造成的结果包括：
如房东认可或在规定期限内收到转租的信息后未提出任何异议，则转租视为有效；否则，若房东明确表示并不认可此类转租行为，那么转租便属于无效，并由承租人对相关的违反出租人知情权和房东受托管理的责任负全责。
未经房东事先允许的转租行为，无论多么有效，都会受到法律的约束。
同样，未经房东认可的转租，房东可以单方面解除原先的租赁合同。
为了确保转租过程具有合法性，必须满足以下条件：
1.租房合同必须明文规定允许转租；
2.在租赁期内承租人得到原始房东的批准才可以进行转租；
3.原房东所不知情或者理当知晓但超过六个月仍未发表反对意见的情况下承租人也可以进行转租。
因此，若租户已与二房东签署了详细的租赁协议，且原始房东已经明确表示同意，那么在租约有效期届满之前，双方都应严格遵守先前的合同义务，禁止随意变更。
在租约到期之后，原房东咸可以选择继续与租户续签。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民*或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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