贷款买房提前还款有违约金吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房贷提前偿还是否要支付违约金这一问题，其具体答案取决于银行的相关政策规定，同时也需要根据客户还款行为的实际表现来进行衡量和确定。
据了解，部分银行规定如下所示：
第一，若是未按照贷款合同中所设定的还款计划逐步、准时地完成每个月的还款任务长达一年以上并选择提前偿还债务，那么将会被收取提前还款额的百分之三作为违约金；
第二，若已经完成一整年的还款但是还未达到两年时间，此时选择提前偿还债务，将会面临着被收取提前还款额百分之二的违约金；
第三，若已经度过两年却还没到达三年期限，则此时选择提前偿还债务，将会被收取提前还款额百分之一的违约金；
最后，当还款时间跨过三年后，不再有任何违约金的规定。
依照上述规则，如果客户在未按照约定还款计划履行长达三年以前选择提前偿还债务，那么都将会面临着支付违约金的问题。
然而，值得注意的是，不同银行之间的规则存在差异性，有些银行仅将未遵守还款计划按时、逐月完成一年以上的还款设定为需支付违约金的情况，凡满一年之后便无需收取该项费用。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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