关于一楼住宅的政策的内容

宅基地使用权应依省级面积准则确认给本农民团体成员。非本团体农户因地质、新农村建设、移民等需集中迁址，若符合当地规划并获大部分成员和有权部门同意，可异地建房并确权发证。继承房屋的农村或城市居民，只要符合条件也可登记发证，并在《集体土地使用证》注明“该权利人是本农民团体原有成员住宅的合法继承人”。

农村宅基地改革新动向涵盖深化土地征收、集体建设用地入市及宅基地制度改革试点。同时，全面推动农村土地承包经营制度改革。在此过程中，我们坚守土地公有制、耕地红线及农民利益三大原则，避免颠覆性错误。

商住楼是集商业与居住于一体的建筑，除营业功能外，还可供居民居住。而住宅楼仅供居住。商住楼产权为50年，水电费用及人口密度通常高于住宅楼，后者使用寿命最长为70年。两者功能和性质存在显著差异。