贷款买的房子能签赠与协议吗
最新修订 | 2024-03-29
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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关于银行贷款所购买的房产能否被赠与的问题，答案是否定的。
需要强调的是，只有当满足以下几个特定条件时，房地产才可能被赠予给他人。
首先，房产权的所有者必须具备完全民事行为能力，因为只有这样才能有效地行使法律赋予他的权益和义务。
其次，拟赠与的房地产必须已经合法注册且拥有可靠的所有权证明文件，以确保不存在任何潜在的产权争议。
第三，赠与人与受赠人均需出于真实意愿，签订的书面赠与备忘录（或称赠与协议）还需要到公证处进行公证。
此外，房屋的赠与必须得到房地产管理机构的认证，并按规定办理产权转移手续。
另一方面，受赠者在接受赠与前，务必按照相关的监管规定缴足所需税费。
同时，为避免当事人以逃避还款义务、支付薪资等法定责任为由设立赠与，或者为了绕开税收法规的管理限制（如缴纳税收等）而设立赠与，均不得进行上述操作。
因此，我们在处理此类房地产赠与事宜的时候，必须遵守相应的法律程序和规定。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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