外地有房上海买房算二套房吗
- 律师解析
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在异地拥有房产，那么在上海选购房产便不被视为购置第二套房产。
依据现行法规与制度，若出现以下任一情况，贷款机构应对借款人实施第二套或更高比例的差异化住房信贷政策，包括：
（一）借款人首次使用贷款购买住宅，且在拟购入房产所在地区的房屋登记信息系统（其中包含预售合同登记备案系统，下同）内显示其家庭名下已有一套或数套成套住房；
（二）借款人过去曾使用贷款购买过一套或者更多数量的住宅，现又计划申请新的贷款以购买另一处房产；
（三）经过贷款机构对借款人信用记录进行详细查询、当面测试和深入面谈（视具体情况或许需进一步进行实地访问）等严谨的调查程序后，确认借款人家庭名下已经拥有至少一套住宅。
- 法律依据
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《上海限购令细则》第七条
自本意见发布之日起，暂定在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
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