自家宅基地建房属于违建吗
最新修订 | 2024-03-30
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曹静律师
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- 律师解析
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若在依据法律程序取得的合法宅基地之上兴建房屋，则该行为不应被视为违建。
然而，如果您在耕地、林地等农业用地范围之内兴建房屋，或者未经乡镇级政府细致审查以及县级政府的官方批准，那么这种情形便构成违法建筑。
欲在乡村地区建造私人住宅，必须首先经由乡镇级政府进行严格审核，同时需获得县级政府签发的正式批文方为合法合规。
当然，如果未能得到许可或以欺诈手段获取批准并擅自占用土地兴建房屋，将会遭受县级及以上人民政府土地行政管理部门的严惩。
其将要求您归还先前非法侵占的土地，并限期清除在非法占有的土地上兴建的新建筑物。
- 法律依据
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《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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