物业起诉业主流程
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若物业管理公司认为其所服务之业主未能按时足额支付物业费用，便可依法启动司法程序对该业主提起法律诉讼。
在此过程中，该物业管理公司应做好充分的起诉材料与相关证物的准备工作，随后将之递交给所在地辖区内的法院机构进行审查。
该法院将在初步了解案情之后做出判断，如决定予以立案则决定正式受理本案件；反之，如发现存在处理难度或其他待解决的问题，亦有权拒绝接受。
凡经审理后决定正式受理者，法院将要求涉事当事人双方进行证据的相互交换，确定所提供的证据是否具备法律效力及合理性。
在此期间，双方均有权寻求权威律师机构协助，或自行参与诉讼流程。
接下来，法院将根据各方当事人的陈述情况组织一场公开审理会议，以便在现场听取各当事人原委解释及呈堂证供，以确保程序的公正公平。
最终，由法院依据各方陈述及提供的证据资料综合做出裁决结果，并将裁定文书发送至双方当事人手中。
- 法律依据
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《民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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物业起诉业主流程物业公司觉得业主没交物业费，就可以向法院提起诉讼。在告业主之前，物业公司得把起诉状和相关证据准备好，然后提交给法院。法院会先大概看一下，如果觉得没问题就会受理这个案子；如果觉得不行，就会直接拒绝受理。一旦受理，法院会让物业和业主互相交换证据，看哪些证据是有用的。这时候，双方都可以找律师来帮忙，也可以自己参与。然后，法院会安排开庭，让物业和业主在法庭上把事情的经过说清楚。
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物业起诉业主程序当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
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物业起诉业主流程
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物业公司起诉业主欠费流程是怎样的
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房产纠纷你好，我想咨询一下宠物被邻居偷走怎怎么维权。谢谢。
[律师回复] 您好，建议您报警处理，如实反映客观情况，让公安机关介入处理。
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婚姻家庭我们单元部分业主（合同上写了委托业主代表两人，但只有一个代表签了字，另一业主代表反对这个公司安装电梯）与一电梯安装公司签了合同。但这家公司没按合同要求，条款里签了合同3日内业主付第一笔款，公司没有要求收款，业主们示为无效。并告知不用他们公司安装电梯（因安装电梯需要每户业主出资才能安装）。请问，这样的合同有效嗎？
[律师回复] 这份合同的效力存在一定的争议。
虽然只有一位业主代表签字，且另一业主代表反对，但如果在签订合同的过程中，电梯安装公司有理由相信签字的业主代表有代理权，或者业主们后续的行为使得电梯安装公司有理由认为合同已经成立并生效，那么合同可能会被认定为有效。
然而，合同中约定了 3 日内业主付第一笔款，而公司未要求收款，这一情况不能直接导致合同无效，但可能影响合同的履行和双方的权利义务。
综合来看，如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权，且电梯安装公司对此明知或应知，或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形，那么合同可能会被认定为无效。否则，合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据，由法院来判断。
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然而，合同中约定了 3 日内业主付第一笔款，而公司未要求收款，这一情况不能直接导致合同无效，但可能影响合同的履行和双方的权利义务。
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物业起诉业主不交物业费业主怎么办
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杨律师您好！我的问题如下
我有一个老乡开超市在我这里筹集资金五十多万后来经营不善面临倒闭，经过协商用他的超市转让抵扣我的债权，把超市抵押给我了后续由我自主经营（备注了超市其他债务与我无关）。也签了抵押协议盖了超市的章和他私人章，因为之前超市里面的一些其他债务我不完全清楚，有一些债权人来超市要账，我有权力拒绝吗？另外据我所知我是最大债权人，其他的都是几千到三万不等都是货款，如果前面说的不成立他个人被清算是不是应该先清偿我的债权？
[律师回复] 您好，不建议抵押的方式经营。
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