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购房网签了还能更改购房人吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
已完成网络签订的房屋,无法通过单方面修改来实现更名。
在房地产管理部门的监管下,网签乃是基于防范同一所屋宇多次进行销售的策略性举措,在这种情形下,同一套住房经过网签后,便不再允许到房管部门进行另一次登记备案、产权登记等相关的产权交易手续。
如有需要改变其买受人姓名的情况,可尝试由买卖双方共同向相关部门提出申请,撤销原有的网络签订,在这之后再行办理,或者也能等到获取了房产证之后,通过二手房交易等途径获得更名的机会。
然而,如果因为卖方违约等异常情况使得买家得以享有解除其购房合同的合法权益,那么,他们就有权通过向法院提起诉讼的方式,结束原先的房屋买卖合同并责成撤销先前的网络签订备案,此后由新任的买家重新办理新的网络签订。
然而,需要注意的是,最后提及的那种方法需要证明卖方确实存在严重违约行为,并且亦非仅仅根据一方米购者的意愿就能决定下来的。
因此,为了规避潜在的麻烦和增加购买房产的交易成本,我们应尽可能地在房产选购过程中考虑周全,直接以实际产权人的身份签署相应的合同,同时慎重对待所谓“借名购买房产”等行为。
在尚未取得房产证且需要转让房产的情况下,我们还应该对后期房产权属证件的办理流程加以充分预估,同时考虑到有可能增加的税务负担,务必在转让协议中明确规定所有涉及的重要条款,以便避免未来可能产生的纷争。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得再未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
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[律师回复] 想了解,我买了条小狗,想买纯种的。结果买我的不纯,是串串。怎么办?


购买宠物时遇到不符合预期的情况,特别是涉及到宠物的品种问题,可能会让人感到失望和困惑。以下是一些建议,帮助您处理这种情况:

确认信息:首先,确保您对小狗的品种有明确的理解。可以通过兽医或专业犬类鉴定机构进行DNA测试,以确认小狗的品种。这些测试可以提供关于小狗遗传背景的详细信息。

与卖家沟通:如果测试结果显示小狗不是纯种的,您可以尝试与卖家沟通。将测试结果提供给卖家,并表达您的失望和期望。许多卖家可能会愿意提供部分退款或其他形式的补偿。

查看购买协议:检查您与卖家之间的购买协议或合同。如果合同中明确指出小狗是纯种的,并且卖家未能履行这一承诺,您可能有权要求退款或其他法律补救措施。

法律途径:如果与卖家协商未果,并且您认为自己受到了欺骗,可以考虑通过法律途径解决问题。咨询律师,了解您在这种情况下的法律权利和可采取的行动。

情感考虑:在处理这些事务的同时,也要考虑到小狗本身的情感需求。无论品种如何,小狗都需要关爱和照顾。即便不是纯种,小狗仍然可以成为一个忠诚和可爱的家庭成员。

未来的预防措施:在未来购买宠物时,可以采取一些预防措施,比如选择信誉良好的饲养员或宠物店,要求查看父母的血统证明,以及仔细阅读购买协议。

通过这些步骤,您可以更好地处理购买宠物时遇到的品种问题,同时也能确保小狗得到应有的关爱和照顾。
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