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房子烂尾能断贷么

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 虽然购买过程中遭遇房产烂尾一事无疑会对购房者产生严重的困扰与负担，然而，在法律层面上，根据贷款合同的规定，购房者仍然要依照条款履行还款义务。针对购房者对于放弃分期付款的合理性的疑问，他们既可向银行提出申请，同时寻求专业律师所提供的法律援助。本文将就此主题提供更为详细的解读，包括停贷的合法性，停贷的可能性以及它可能引发的潜在后果，此外还有维权途径以及风险提示等方面的内容供您参考。
一、停贷的合法性：在法律观点看来，房屋买卖契约及银行贷款合约属于两个各自独立的契约，即使在房产烂尾的情形之下，购置方仍旧需要按期履行贷款合同中的还款承诺。然而，在实践中，如果房产项目出现烂尾现象，购置方有权向所属银行提交停贷申请。在此之后，银行将会依据实际情况来审视购置者的请求，例如开发商资金链断裂或者工程建设中断等问题确实影响到了银行的贷款回收流程。
二、停贷的可能性：银行在评估购置者的停贷申请之时，会综合考量其信用状况以及还款能力等多重因素。若银行同意购置者的停贷申请，则可能要求购置者签订相关协定以明确双方的权责，特别是在停贷条件及后续还款事宜等关键环节上。
三、停贷的后果：尽管停贷并不意味着可以完全避免购置者的还款责任，但是却能够暂时停止还款周期的运作。长期停滞的局面可能会对购置者的信用记录产生不良影响，甚至使其被纳入银行的黑名单中，进而阻碍其未来的贷款或信用卡申请。倘若购置者无法依照协议预先设定的时间重新启动还款行为，那么很有可能面临来自银行的法律诉讼。
四、维权途径：购置者可以选择在开发商所属地的人民法院发起诉讼，主张解除房屋买卖合同，同时向开发商追索违约所带来的损失。另外，针对某些特殊案例，如果开发商出现资金链断裂的问题主要源于银行发放贷款时未尽到必要的审查义务，购置者亦有机会向银行追究相应的责任。
五、风险提示：购置者应当深入认识到，房产烂尾这类现象本身就是极为复杂的法律问题，牵涉到的权责分配和利益关联极为错综复杂。在决定申请停贷或是采取法律行动之前，适当地请教专业的法律顾问获取帮助，以充分理解自身的权益和义务，从而确保作出明智且合法的决策。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百三十三条当事人因不可抗力不能履行合同的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但是，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二手房纠纷

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