房子烂尾断贷怎么办

最新修订 | 2024-04-15
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王淳律师
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专家导读 购房者遇到烂尾房问题不能擅自停贷,可采取以下措施:1. 与银行商谈停贷事宜并签署正式协议;2. 如协商无果,可向法院起诉解除房屋买卖合同,随后解除房屋抵押合同,免除贷款还款责任。
房子烂尾断贷怎么办

一、房子烂尾断贷怎么办

若所购买之商品房发生了烂尾现象,那么购房者自然没有权力擅自停止房贷支付。

因为这样做将被视为一种违反债务义务的行为,购房者必须为此承担相应的法律责任。

面对这种困境,购房者应该采取以下方法来妥善处理停贷的问题:

(1)与银行进行深入商谈。

购房者可以尝试与银行就暂时停止偿还贷款事宜展开积极的协商,双方达成一致意见之后,务必签署正式的停贷协议以备查验;

(2)选择向法院提起诉讼。

若购房者经过与银行的沟通过程中,仍无法达成共识,那么他们可以考虑诉诸人民法院,请求依法解除房屋买卖合同,相关的法律程序启动后,房屋买卖合同得以解除,此时便可向法院申请解除与银行之间的房屋抵押合同

如此一来,在房屋抵押合同解除之后,购房者即可不用再为贷款还款而操心了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。

二、房子烂尾了贷款怎么办

房子烂尾了,但贷款仍然需要继续还款。

因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系,与银行贷款是两个独立的法律关系

购房者与银行之间的贷款合同仍然有效,即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼,购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。

如果房子烂尾,购房者可以采取以下措施:

与开发商沟通:

首先,购房者可以尝试与开发商沟通,了解房屋烂尾的原因,并寻求解决方案。

如果开发商有能力继续建设,可以协商恢复施工。

法律维权:

如果开发商无法继续建设或者拒绝履行合同,购房者可以依法维护自己的权益,包括但不限于通过法律途径要求开发商承担违约责任赔偿损失

向银行说明情况:

购房者可以向贷款银行说明房屋烂尾的情况,但即使如此,贷款仍然需要按时还款。

如果因为房屋问题导致无法继续还款,可能会影响个人信用记录

寻求政府帮助:

在一些情况下,政府可能会介入烂尾楼的问题,采取相应的措施来解决问题。

购房者可以关注政府的公告和指导。

考虑其他解决方案:

如果开发商破产或者无法履行合同,购房者可能需要考虑其他解决方案,如转购其他房产或者寻求其他的住房安排。

总之,房子烂尾不会免除购房者的贷款责任,购房者需要继续按时还款,同时积极寻求解决问题的方法。

如果遇到法律问题,建议咨询专业的法律人士。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同

法律是一种普遍的约束,它既保护我们的权益,也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律,以便更好地保护自己的权益,更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题,“房子烂尾断贷怎么办”,法律的学习和理解是一项长期的任务,需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程,把它看作是一次自我提升的机会,以便更好地适应社会的发展和变化。

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首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时,
首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;
最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。
如果开发商破产后房已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证:
1、购房者应到工商行政部门,查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2、如已合法注销,购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料,到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后,应当予以办理。
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在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最低。
其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商
最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产会被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
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