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发生一房二卖纠纷怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在房地产交易实践中,若开发商屡次违规实施“一房两卖”行为,则购买方便有权向开发企业提出补偿其所遭受的损失,或者申请解除购房协议,回退已支付的房款与相应的利息费用,同时还有权要求开发企业额外承担不超过其实际支付的购房款数额为上限的违约金责任。就商品房买卖合同一事而言,在签署此项合同时,出售方如存在再次向第三方销售同一房产的情况,而这一行为直接导致了商品房买卖合同预期目标的丧失可能性;对于那些难以获得所购房产的购买方,他们则有权利请求解除这个合同,接收他们之前所支付的购房款项以及相关的利息,还有权要求出卖方赔偿所有因此产生的损失,并承担其未支付购房款数额一倍的违约金责任。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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发生一房二卖纠纷怎么办
在房地产交易中,若开发商违规实施“一房两卖”,购房者有权要求补偿损失或解除购房协议,退还房款及利息,并承担不超过购房款上限的违约金。购买者若因开发商再售同一房产而难以获得所购房产,可解除合同,退还房款及利息,并要求赔偿损失及未支付购房款一倍的违约金。
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房产纠纷
买卖二手房发生纠纷怎么办?
买卖二手房发生纠纷时,一般可以通过协商解决,协商不成的可以向有关部门申请投诉,或者向行政机关申请仲裁。如果以上途径都不能解决纠纷的话,可以通过诉讼的手段来解决,维护自身合法权益。
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房产纠纷
发生一房二卖纠纷怎么处理
开发商“一房两卖”,购房者有权要求赔偿损失或解除合同,并返还购房款及利息。若合同后开发商再次出售同一房屋,导致合同目标无法实现,购房者有权解除合同、退款、获赔损失,并追讨不超过已付房款一倍的赔偿金。购房者应维护自身权益,依法追责。
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房产纠纷
发生一房二卖纠纷怎么解决
在房地产交易中,若出现一房二售情况,买方有权要求解除合同、退还房款及利息,并寻求损失赔偿。同时,可要求卖方承担不超过已付款一倍的赔偿责任。当合同双方具有法律效力并完成房产过户时,过户者即享有房屋所有权。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
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房产纠纷
发生一房二卖纠纷应该如何解决
应该:1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记
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房产纠纷
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