房子面积缩水了怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 关于房屋面积出现"缩水"现象，我们建议依照房地产行政管理部门所出具的权威测量结果为准则。当面积误差在3%以内时，请按照之前签订的合同规定进行多退少补的操作；然而，当实际面积与原定合同面积超过3%差异时，若实际面积大于原定合同面积，则需依照原定合同价补充缴纳其中3%部分的房价，而在此基础上多余部分的房价则由卖方负责承担，其所有权将归属买方所有。若实际面积小于原定合同面积，则根据合同约定退还其中3%部分的房价，并且，此部分的房价超出3%的部分将会依据原来的合同购买价格的双倍金额退还给买方。同样地，当面对实际面积超过原定合同面积的情况，买方亦有权利选择终止购房交易并解除合同。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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房子面积缩水了怎么办在购买房产过程中，若实际交付房屋的建筑面积与约定面积存在差距且小于或等于3%，则应依照实际测量的建筑面积进行房款结算；然而，倘若实际交付房屋的建筑面积大于约定面积的3%，此时便赋予了买方以法定权利选择终止合同并让出售方退还已支付的全部购房款项以及相应的利息所得。
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买的房子面积缩水了怎么办购房面积缩减不超过3%时，按实际面积结算；超过3%，可解除合同退款付息，或继续履约并要求双倍退还差额款。建议购房者仔细核实面积差异，依法维权，确保权益不受侵害。
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房子面积缩水怎么解决依据合同条款处理房产面积误差，误差≤3%时按实际测量结算；误差＞3%时，购房者有权退房。开发商在收到退房申请后30个工作日内退还已付款项及利息。双方应遵守合同，保障权益。
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买的房子面积缩水了怎么办
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依据《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定，盗窃公私财物的，可处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
对于未成年人盗窃，处罚会相对从轻，但仍会要求其监护人承担民事赔偿责任。
如果您还有其他疑问，比如后续的赔偿执行等，欢迎随时联系我。
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