贷款买房可以终止退房吗
- 律师解析
- 确实，若买卖双方达成共识并同意，即便是房贷已获批准的情况下依然可能撤销购房交易。然而需要明确的是，购买方与金融机构之间的信贷合约与其房屋购买协议互为独立，因此，解约购房合同时并不等同于解约贷款合约。换句话说，尽管买方不再购置房屋，但其与金融机构之间的法律义务仍需承担，应妥当履行相应的款项偿付责任。在买方选择放弃购买之后，房地产开发公司必须将先行交付的购房资金全数退还至买方手中。然而值得注意的是，由于卖方担心买方在获得退回首付款后不履行还款义务，从而对自身权益造成影响（如已被抵押的房产），他们通常会将应退还的全部定金划分为两部分处理：未还清贷款部分由开发公司直接偿还给金融机构，而买方已支付的首付款及已偿还的贷款部分则再交还予买方。具体的退房流程如下：首先，买方须递交退房声明；其次，完成各项必要手续；最后，开发公司须全额返还买方已支付的所有购房资金，并负责妥善办理买方与贷款金融机构解除或终止相关合同的所有相关手续。另外，在买方提交退房申请后，开发公司亦须立即将所有购房资金退还至买方处，并且要顺利完成公积金管理机构或贷款金融机构的还款工作。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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