产权登记面积纠纷怎么解决
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若房屋产权所登记的面积产生争议而未能超过总交易面积的3%，则应依实际测量结果订立合同，并据此结算房价款项；然而若是超过了这个比例限制，买卖双方均有权利做出决定。买方有权选择终止合同，卖方须将已经支付的购房款项以及相应的利息予以退还；若买方选择继续执行契约义务，可以根据面积误差的具体比例以及之前协商的交易价格来确定处理方案。可能包括以下几种情况：由买方对不足部分进行补充、由卖方独自承担风险亦或是由卖方退回相关款项并参照之前的约定予以双重补偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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房屋产权面积争议，若误差在3%内，按实际测量结算房价；超出此限，买方可选终止合同并获退款及利息，或继续执行契约并根据误差和交易价格协商处理方案，可能包括买方补足、卖方承担风险或双倍返还款项等。
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如果案件已经结案并且您未被定罪，您可以向办案机关申请出具相关的证明材料，以协助您办理无犯罪记录证明。
如果案件仍在处理中或者您被定罪，那么在这种情况下确实无法开具无犯罪记录证明。
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