房屋登记面积测绘要怎么进行

[律师回复] 办理流程　　
1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查　　
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料　　
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核　　
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿　　
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》　　所需资料　　
（
1）《东莞市不动产登记申请书》；
（
2）当事人的身份证明；
（
3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；
（
4）《建设用地规划许可证》；
（
5）《建设工程规划许可证》；
（
6）《建设工程施工许可证》；
（
7）《竣工验收备案证书》；
（
8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；
（
9）相关税费缴纳凭证；
（
10）其他必要材料。　　办理时限　　根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。　　需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。　　旧证换新证办理流程　　
1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。　　
2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；　　
3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；　　
4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；　　
5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。　　旧换新所需资料　　（
1）《东莞市不动产登记申请表》；（
2）申请人的身份证明材料；（
3）不动产权证书或其他房地产权属证书。（
4）补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料（刊登的遗失声明需满15个工作日）。　　费用　　在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。　　办理时间　　一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。

[律师回复] 您好：关于宅基地面积按照山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为：
(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　不能。　　开发商交房的条件：　　法定条件：　　
1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告：　　房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表;取得商品房面积实测技术报告书;符合预售合同约定的其他交付条件。　　
2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：　　开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。　　约定条件：　　
1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。　　
2、房合同约定的其它条件。

[律师回复] 你好，是村里有征地公告了吗？或者通知？

[律师回复] 对于房产面积测绘中公摊说明有法律依据吗?这个问题，解答如下, 当然有法律依据。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》由建设部1995年9月8日建房号发布，自1995年12月1日起开始施行[4]。全文
第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。
第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。
第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积的组成
第六条套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。

[律师回复] 建造房屋需要经过审批，否则属于违章建筑应当拆除，房屋产权以登记为准，因此房屋交易时，也应当以房管局登记的基本情况进行交易，未登记部分不受法律保护。
那么根据你描述的情况，对你提出的问题详细解答如下：
一 关于别墅扩建的问题。
1这里首先需要确定的是别墅扩建是否合法的问题。建造房屋或者扩建房屋都是需要经过土地局和房管局审批的，否则属于违章建筑，应当拆除，扩建部分也不受法律保护。所以如果该别墅当时扩建没有经过审批，属于私自扩建的，那么属于违章建筑，是应当拆除的。对于私自扩建的部分，也不受法律保护，在房屋出售时，这部分是不能正常交易过户的，只能按照房产证载有的面积进行交易。
2如果该别墅当时扩建经过了审批，是合法的，只是没有办理变更登记而以的话，那么应当首先由产权人补办手续，然后按照新的面积和结构和你进行交易，再将房屋过户到你名下。当然，该别墅扩建属于违章建筑的情况下，也是可以补充申请的，但需要交纳一定的罚款，你可以要求房主及时办理相关手续后再进行交易。
二 关于如何交易的问题。买卖双方就房屋出售事宜应当签订合同，双方按照合同约定进行交易即可。既然这套别墅经过改建，面积和户型与房屋产权登记情况都不一样了，那么对于这种情况在买卖合同中就应当注明，而且你们双方按照什么面积交易，也要看改建部分是否经过审批。如果房主将改建的部分补充办理了相关手续，通过了房管局的审批，并且在房管局进行了变更登记，那么你们完全可以按照新的面积和户型进行交易，受法律保护。如果房主对改建的部分一直无法获得审批，那么你们只能按照房产证上载明的面积和户型来进行交易。否则一旦按照改建面积进行交易，你作为买方来说，承担的风险是非常大的，将来一旦城管要求你拆除，你也只能向原房主索赔，到时候房主能够找到都另说了。违章建筑的交易也不受法律保护，你的权益更无法保障，所以你在这种情况你只能按照房产证载明的面积交易。

[律师回复] 您好：关于宅基地面积按照山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为：
(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　测绘合同要交印花税。　　测绘合同属于技术合同，技术合同包括技术开发、转让、咨询、服务等合同　　按所载金额0.3‰贴花　　纳税人为：立合同人　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。因采用在应税凭证上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的纳税人包括在中国境内书立、领受规定的经济凭证的企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　
1.收到增值税专票，业务服务是“土地测绘弗”是不能抵扣的，　　
2.关于增值税专用发票的进项税金抵扣问题，在《增值税实施细则》中明确规定，用于非应税劳务的，不得抵扣进项税金。　　
3.所谓非应税劳务，及除了加工、修理、修配劳务之外的劳务。在本案中，你的劳务是工地，及电梯安装劳务，它是属于地税的管理范畴，全称是“营业税应税劳务”，不是“增值税应税劳务”，因此，在“营业税应税劳务”中使用的增值税专用发票不能抵扣增值税进项税额。　　4，这一张增值税专用发票本身就不能抵扣，在会计上应该将价税合计全部计入安装劳务的成本，在纳税申报上，该发票可以不必申请验票，而申请验票的，也必须选择“不抵扣”。　　
5.如果你以前收到的类似发票都已经验票并抵扣进项税金，严格来说是违反税法的错误处理，一旦被国税部门查实，肯定会被要求“进项转出”，到那时，一旦公司留抵税额不足，肯定会被要求补交增值税及其滞纳金，情节严重的，还被罚款。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 在创业过程中创业者一定要有市场未动商标先行的理念，尽早注册商标。
自行申请委托代理机构申请
申请注册商标，建议委托经商标局登记备案的代理机构进行。既然《商标法》规定中国人可以自行申请，为何还要另付代理费委托申请呢 原因在于，申请商标要满足法定条件，填报法定申请文件，履行法定申请登记程序，且要花费大量的时间进行“近似查询”以确保该商标尚未被他人注册。倘若准备期间工作不专业或者不细致，难免出现差错，延误商标注册。委托专业代理机构，能够帮助避免差错风险。
首先，什么样的商标名称既满足企业需求又符合法律规定呢
第
一，商标名称与公司核心名称尽量一致，以便市场推广。当然，在很多热点经济区域，做到此点并不容易，因为自己起的商标名称可能早已被他人注册。所以，申请人要做广泛的近似查询，在确保没有他人在先申请的情况下进行申请。
第
二，商标要具有显著性，不能使用产品通用名称，或是对产品或服务的一般性描述。例如，“苹果”虽然是电子产品界的大牌，但它作为一种水果的通用名称，申请在水果产品上是不具备显著性的。
第
三，不能含有法律禁止作为商标使用的内容。例如，国家、政府及其办公处所名称，县级行政单位以上地名或者其他法定标识等。使用上述称谓、标识或图形申请商标，商标局将不予核准注册。
第
四，不得与他人类似商品服务上的在先商标构成近似。如果商标之间因相似而不具有区分度，则无法区分商品服务来源，商标也就形同虚设。由此也体现了申请之前近似查询工作的重要性。
第
五，切忌恶意抢注他人具有一定知名度的商标，恶意抢注行为将导致他人提出异议而不能获得核准即使侥幸被获准注册，也可能被他人提起无效宣告程序而蒙受不良法律后果。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

[律师回复] 您好：关于宅基地面积按照山东省实施《中华人民共和国土地管理法》办法规定：新建宅基地面积限额为：
(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得超过166平方米；
(二)平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
(三)山地丘岭区，村址在平原地上的，每户面积132平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过264平方米。
人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
县级人民政府可以根据本地具体情况，在本条第二款规定的限额内制定本行政区域内的宅基地面积标准。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 物权法第十九条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 更正登记的目的是为了保护事实上的权利人的物权，实践中不动产登记簿记载的权利因各种原因可能并不真实，要许可真正的权利人或者利害关系人依据真正的权利状态对不动产登记簿记载的内容进行更正，消除登记权利与真正权利不一致的状态。更正登记有两种方式，一是经权利人（包括登记上的权利人和事实上的权利人）以及利害关系人申请的登记，另一种是登记机关自己发现错误后作出的更正登记。

[律师回复] 您好，关于什么是更正登记，怎么进行更正登记这个问题，我的解答如下, 物权法第十九条第一款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 更正登记的目的是为了保护事实上的权利人的物权，实践中不动产登记簿记载的权利因各种原因可能并不真实，要许可真正的权利人或者利害关系人依据真正的权利状态对不动产登记簿记载的内容进行更正，消除登记权利与真正权利不一致的状态。更正登记有两种方式，一是经权利人（包括登记上的权利人和事实上的权利人）以及利害关系人申请的登记，另一种是登记机关自己发现错误后作出的更正登记。

[律师回复] 你咨询的应该属于政策方面的问题，法律对这块没有明确规定，没有涉及，请咨询对应的政府职能部门！

[律师回复] 解答如下,
①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请自然人应使用身份证上的名称直管公房由登记机关直接代为登记共有的房屋由共有人共同申请他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件自然人要提交身份证、护照等委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。
②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。
③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。
④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

[律师回复] 您好，如果权属本应属于您的，是可以申请的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 依据我国担保法的规定，以房屋抵押为债务提供担保的，进行房屋抵押的时候，是需要签订房屋抵押合同，并且办理抵押登记的。
相关法律规定
《中华人民共和国担保法》
第三十九条　抵押合同应当包括以下内容：
(一)被担保的主债权种类、数额
(二)债务人履行债务的期限
(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属
(四)抵押担保的范围
(五)当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第四十条　订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

[律师回复] 你这个问题建议你去咨询你们当地相关单位，或者咨询你们当地政府，去政府网站查下都有咨询热线。