贷款买房了能退房吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买采用按揭方式进行抵押贷款的房产时，如符合特定要求及规定，确实存在选择退房的可能。具体而言，《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》的第十二条便明确规定，如果出现以下情况的话，购房者是有权向房地产商要求解除购房合同并且提出相应的经济赔偿请求的：
1.所购房屋的主体结构质量，经过国家权威机构的鉴定，确定无法达到安全使用标准的；
2.所购房屋已经交户给业主使用了很长时间之后，房屋的主体结构质量仍然因为技术原因而达不到安全使用标准。
与此同时，第十三条的第一款也对房屋质量存在的问题作出了补充说明，指出若由于房屋质量方面的问题导致了业主的生活质量受到严重影响，如同严重的噪音污染、环境污染等，这时候，购房者是完全有权利按照同样的流程来要求解除购房合同并且获得经济上的补偿的。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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