开发商违约购房如何维权
最新修订 | 2024-03-31
108浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
- 律师解析
- 如若开发商违约，根据商品房买卖合同的相关规定，卖方需要承担相应赔偿责任。关于违约赔偿的具体事宜，当事人双方可在合同细则中明确约定罚金金额或损失赔偿额的计算方式；如果合同条款中并无详细规定，则可依据下述方式来确定罚金或损失赔偿额：若为乙方逾期支付购房款项的，则需按照尚未支付的购房总额，以参考中国人民银行所规定的金融机构向逾期贷款收取利息的标准作为计算依据；对于逾期交房的行为，应按照逾期交房期间，由有关主管部门发布的同区域、同类型房屋租金或有资格的房地产评估机构对同等条件房屋作出的评估为准。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
开发商违约如何维权开发商违约时，购房者可选择解约并要求开发商承担违约责任、支付赔偿；若购房者不愿解约，可根据合同条款向仲裁机构申诉或向法院起诉，要求开发商履约；若开发商拒不履行义务，购房者可向法院申请强制执行，维护合法权益。
-
开发商违约购房怎么维权开发商违约需按商品房买卖合同赔偿。双方可约定违约金或损失赔偿计算方式，若无约定，则参照标准确定：逾期付款按未付购房款及逾期贷款利率计算；逾期交房则依据相关行政部门或评估机构公布的同地区同类房屋租金标准确定。
-
开发商违约如何维权购房时，保留合同原件和开发商信息是关键，注意收集相关证据。如遇纠纷，在提起诉讼时，持这些证据至房产所在地法院提起诉讼，要求开发商严格履行其违约责任。
-
购房遇到开发商延期交房怎么维权1、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失，出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房屋买卖
-
开发商不网签，购房者怎么维权网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。
房产纠纷
-
开发商违约，业主如何维权？如开发商缺证、延期交楼、房屋品质与合同约定的不相符、不合理收费、交楼后发生的质量问题等。业主可以追究开发商的违法责任。1、缺证延期。交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。
收养赡养
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125626人选择咨询律师
开发商违约购房如何维权
一键咨询
开发商违约，业主如何维权？
如开发商缺证、延期交楼、房屋品质与合同约定的不相符、不合理收费、交楼后发生的质量问题等。业主可以追究开发商的违法责任。1、缺证延期。交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。
10w+浏览
婚姻家庭盗窃罪可以跑网约车吗
[律师回复] 解析：
在涉及到盗窃行为之犯罪中，既不包括暴力性质的犯罪类型，也未涵盖到交通肇事以及危险驾驶这两种犯罪行为。
然而，根据中华人民共和国交通运输部联合国务院信息产业部、公安部、商业部、国家市场监督管理总局、国家质量监督检验检疫总局及中国国家互联网信息办公室共同制定发布的《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》相关条例，明确允许有此类犯罪记录者从事网约车驾驶员的工作。该法规具体规定，欲从事网约车服务的驾驶员必须满足以下几个基本条件：
首先，需持有与所申请服务车型相符的机动车驾驶证，且具备至少三年以上的驾驶经验；
其次，须确保自身无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪的不良记录，同时也不能存在吸食毒品或酒后驾车的违法行为，并且在过去连续三个计分周期内，不得出现累计扣满12分的情况；
最后，还需要保证自身无任何暴力犯罪的历史记录。
此外，对于城市人民政府规定的其他特殊要求，亦应予以遵守。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件：
（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
（三）无暴力犯罪记录；
（四）城市人民政府规定的其他条件。
在涉及到盗窃行为之犯罪中，既不包括暴力性质的犯罪类型，也未涵盖到交通肇事以及危险驾驶这两种犯罪行为。
然而，根据中华人民共和国交通运输部联合国务院信息产业部、公安部、商业部、国家市场监督管理总局、国家质量监督检验检疫总局及中国国家互联网信息办公室共同制定发布的《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》相关条例，明确允许有此类犯罪记录者从事网约车驾驶员的工作。该法规具体规定，欲从事网约车服务的驾驶员必须满足以下几个基本条件：
首先，需持有与所申请服务车型相符的机动车驾驶证，且具备至少三年以上的驾驶经验；
其次，须确保自身无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪的不良记录，同时也不能存在吸食毒品或酒后驾车的违法行为，并且在过去连续三个计分周期内，不得出现累计扣满12分的情况；
最后，还需要保证自身无任何暴力犯罪的历史记录。
此外，对于城市人民政府规定的其他特殊要求，亦应予以遵守。
法律依据：
《网络预约出租汽车经营服务管理暂行办法》第十四条
从事网约车服务的驾驶员，应当符合以下条件：
（一）取得相应准驾车型机动车驾驶证并具有3年以上驾驶经历；
（二）无交通肇事犯罪、危险驾驶犯罪记录，无吸毒记录，无饮酒后驾驶记录，最近连续3个记分周期内没有记满12分记录；
（三）无暴力犯罪记录；
（四）城市人民政府规定的其他条件。
3.9w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
开发商不网签，购房者怎么维权
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。
10w+浏览
房产纠纷您好，我的新车购车合同是193000，包括旧车置换13000，但是4S店要求现金再付193000元，但是发票价格只打170000，合理吗？
[律师回复] 你好！ 这个行为是不合理的 的
4.8w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
购房遇到开发商延期交房怎么维权
1、购房者申请解除合同，当遇到了开发商逾期交房的时候，可以申请解除合同。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失，出卖人延期交付房屋的应当支付违约金或者赔偿损失，违约金和赔偿损失是根据合同约定来计算的，如果合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
10w+浏览
房产纠纷
律师您好？我父亲被贷款中介以给我爸做贷款为由，被套路车贷了，三月份，卢某，刘某，黄某，三名贷款中介，在老家忽悠我爸来成都做贷款，在今年四月份分别在成都和自贡，提了两辆车价值大约三十万左右，以我父亲的征信和名义过得户，受益人也并非我父亲，贷款中介又把车子拿出去质押了，我父亲一分钱没拿到，反而还得还巨额车贷。这是典型的诈骗？请问我们该如何解决眼下的问题？
[律师回复] 两辆汽车登记的是谁的名字？你有没有卢某、刘某、黄某三人的身份信息？有没有报过警？
4.7w浏览
您好契约写的数与现实严重不付但已鉴字怎么办实数在时问上完全吻合，当时只是卖房者少交点费用才按原有数字写的
[律师回复] 你好，现在的问题是什么，您这个问题还需要看具体情况进一步分析。本着对您负责的原则，建议您有针对性的一对一询问，点击我的头像，有联系方式，可详细咨询。
4.8w浏览
开发商购房不给合同违约吗？
购房不给合同是违约行为，购房者可以拒绝支付购房款，并向房管部门投诉，要求开发商出示购房合同。购房者和开发商谈好购房意向后，双方都签订购房合同，通常都是一式双份，购房者应当自己保存一份，开发商不得扣押合同不给。
10w+浏览
房产纠纷就是我在公司违反了一些公司的规章制度 我也接受了惩罚罚款，然后就是公司未经过我同意把我的视频照片当反面教材上传到公司的公众号里还有公司群里进行转发 还没有打码 让我当场出丑。请问这种情况可以走法律程序吗
[律师回复] 你好 可以收集相关证据起诉的
3.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
开发商违约退房维修基金怎么退
开发商违约退房维修基金要退的话，如果双方已经办理了房产证的话，是不能够退维修基金的。但如果没有办理房产证的话，那么双方可以进行协商退款，如果开发商不退款的话，那么购买方可以向法院起诉。
10w+浏览
房产纠纷
