开发商违约购房如何维权

最新修订 | 2024-04-17
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 开发商违约需按商品房买卖合同赔偿。双方可约定违约金或损失赔偿计算方式;无约定时,逾期付款按未付购房款及逾期贷款利率计算,逾期交房则参照主管部门发布或评估机构评定的同区域同类房屋租金确定赔偿。
开发商违约购房如何维权

一、开发商违约购房如何维权

如若开发商违约,根据商品房买卖合同的相关规定,卖方需要承担相应赔偿责任

关于违约赔偿的具体事宜,当事人双方可在合同细则中明确约定罚金金额或损失赔偿额的计算方式;

如果合同条款中并无详细规定,则可依据下述方式来确定罚金或损失赔偿额:

若为乙方逾期支付购房款项的,则需按照尚未支付的购房总额,以参考中国人民银行所规定的金融机构向逾期贷款收取利息的标准作为计算依据;

对于逾期交房的行为,应按照逾期交房期间,由有关主管部门发布的同区域、同类型房屋租金或有资格的房地产评估机构对同等条件房屋作出的评估为准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商一房两卖是否构成犯罪

开发商一房两卖一般是不会构成犯罪的,这属于民事纠纷

但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的,且使用了欺诈手段使购房者存在认识错误,从而签订购房合同支付房款,开发商实际取得购房款的则可能会构成犯罪,会构成合同诈骗罪

刑法》第二百二十四条

有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产

(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;

(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假产权证明作担保的;

(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;

(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;

(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。

法律是一种强大的工具,它可以保护弱者,制约强者,维护社会的公正和公平。但是,法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚,更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题,“开发商违约购房如何维权”,我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律,去遵守法律,去维护法律的尊严和权威。只有这样,我们才能真正实现法治社会的理想,才能真正实现公正和公平。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.8k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3004位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商违约购房如何维权
一键咨询
  • 141****4167用户4分钟前提交了咨询
    134****0524用户1分钟前提交了咨询
    175****4724用户2分钟前提交了咨询
    163****3021用户3分钟前提交了咨询
    152****6117用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    163****7581用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    153****6272用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    178****6674用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    141****1504用户3分钟前提交了咨询
  • 淮安用户1分钟前提交了咨询
    132****6716用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    146****5660用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    161****1488用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    137****1820用户4分钟前提交了咨询
    165****6151用户1分钟前提交了咨询
    144****5133用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询

二手房纠纷·推荐文章

为你推荐
连云港152****3262用户2分钟前已获取解答
常州152****6932用户1分钟前已获取解答
南京178****8445用户3分钟前已获取解答
开发商违约购房怎么维权
开发商违约需按商品房买卖合同赔偿。双方可约定违约金或损失赔偿计算方式,若无约定,则参照标准确定:逾期付款按未付购房款及逾期贷款利率计算;逾期交房则依据相关行政部门或评估机构公布的同地区同类房屋租金标准确定。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约购房如何维权
开发商违约需按商品房买卖合同赔偿。双方可约定违约金或损失赔偿计算方式;无约定时,逾期付款按未付购房款及逾期贷款利率计算,逾期交房则参照主管部门发布或评估机构评定的同区域同类房屋租金确定赔偿。
41浏览 2024-03-29
开发商违约拒绝退房购房者如何维权
[律师回复] 您好,关于开发商违约拒绝退房购房者如何维权这个问题,我的解答如下, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项:<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成,购房者可以向提讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
329浏览
开发商违约购房怎么维权
10w+浏览2024-07-20
开发商违约怎样维权
开发商违约时,购房者有权解除合同并要求赔偿。若购房者拒绝解除合同或保留合同关系,可依据合同条款申请仲裁或向法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同。若开发商仍不履行,购房者可通过法院强制执行保护权益。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约购房怎么维权
开发商违约需按商品房买卖合同赔偿。双方可约定违约金或损失赔偿计算方式,若无约定,则参照标准确定:逾期付款按未付购房款及逾期贷款利率计算;逾期交房则依据相关行政部门或评估机构公布的同地区同类房屋租金标准确定。
38浏览 2024-03-29
开发商违约拒绝退房购房者能怎么维权
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项:<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成,购房者可以向提讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
467浏览
开发商违约购房怎么维权
10w+浏览2024-07-20
开发商违约怎么维权
开发商违约时,消费者可撤销合同并要求赔偿。若不满意解除合同,可依据合同条款向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务。开发商若无视法律,消费者可通过司法程序请求法院采取强制措施执行合同。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约怎么维权
开发商违约时,消费者可撤销合同并要求赔偿。若不满意解除合同,可依据合同条款向仲裁委员会申请仲裁或向法院提起诉讼,要求开发商履行合同义务。开发商若无视法律,消费者可通过司法程序请求法院采取强制措施执行合同。
38浏览 2024-04-08
开发商违约拒绝退房购房者要如何维权
[律师回复] 对于开发商违约拒绝退房购房者要如何维权这个问题,解答如下, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项:<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成,购房者可以向提讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
331浏览
开发商违约后购房者如何维权
10w+浏览2024-08-13
开发商违约如何维权
购房时,保留合同原件和开发商信息是关键,注意收集相关证据。如遇纠纷,在提起诉讼时,持这些证据至房产所在地法院提起诉讼,要求开发商严格履行其违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约怎样维权
开发商违约时,购房者有权解除合同并要求赔偿。若购房者拒绝解除合同或保留合同关系,可依据合同条款申请仲裁或向法院提起诉讼,要求开发商继续履行合同。若开发商仍不履行,购房者可通过法院强制执行保护权益。购房者应依法维权,确保权益不受侵害。
29浏览 2024-04-08
开发商违约拒绝退房购房者应该如何维权
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项:<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成,购房者可以向提讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
336浏览
商铺回购时开发商违约购房者如何维权
10w+浏览2024-09-01
开发商违约如何维权
处理小产权房纠纷需提交法律效力起诉书,原告需提供主体资格证明、诉求及证据。当事人须在收到审理通知书后七日内预缴受理费用及其他诉讼费用。购房者应了解诉讼流程,合理维权。
10w+浏览
房产纠纷
开发商违约找谁维权
开发商违约时,业主可向房管总局投诉。调解无果,需通过法律诉讼解决。法律规定,违约方应继续履约、补救并赔偿损失。购房需谨慎,了解维权途径,保护自身权益。遇到纠纷,及时采取行动,依法维权。
7浏览 2024-04-08
开发商违约拒绝退房购房者应该怎么维权
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 购房者在哪些条件下可以退房?<br/>根据我国相关法律规定以及具体操作实践,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。<br/>约定退房条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。<br/>法定条件综合起来主要包括以下几项:<br/>(一)购房合同无效。<br/>根据相关法律的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:<br/>1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形;<br/>2、开发商存在欺诈情形。<br/>(二)套型误差导致退房。<br/>根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房;<br/>(三)面积误差导致退房。<br/>即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,误差比绝对值超出3%时,购房人有权退房。<br/>(四)开发商变更规划、设计导致退房。<br/>已预售的商品房,开发商应在变更规划、设计导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形之日起一定时间内书面通知购房者,购房者在接到通知后可选择是否退房。若开发商未在规定时限内通知的,购房者有权要求退房。<br/>(五)质量不合格导致退房。<br/>商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验,经核验,确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房。<br/>开发商违约拒绝退房怎么办?<br/>(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。<br/>在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。<br/>(二)如果协商不成,购房者可以向提讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。
387浏览
开发商违约交房没有违约金购房者如何维权
10w+浏览2024-08-24
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 二手房纠纷 > 开发商违约购房如何维权
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

苏州177****9470用户4分钟前已提交咨询
南京188****3326用户1分钟前已获取解答
宿迁188****9992用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换