房主故意一房二卖有效吗
- 律师解析
- 依据现行法律规定，在涉及“一房二售”的房产交易中，若原始购房者与依法获取房屋所有权的当事人一方成功签署了合同协议，则该份合同是有效的。但若其中的某一位购房者已成功领取到了房屋所有权证书，那么另一位尚未获得所有权证的购房者所签订的房屋买卖合同，则有可能面临被撤销或认定为无效合同的风险。所谓“一房二售”，通常指房屋出售者在短时间内，通过收取两份买卖合同的方式，将同一栋特定的房产分别出售予两位独立的购房者。这种行为也被称为房屋的“双重交易”。
- 法律依据
-
《民法典》第一百四十四条
无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
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房主故意一房二卖有效吗
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房主恶意一房二卖怎么办
在“一房二售”情况下，购买者有权要求开发商赔偿或解除合同，退还购房款及利息。若开发商再售同一房产给第三方，导致购买者无法实现合同目的，购买者可解除合同、退款、索赔，并可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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在“一房二售”交易中，已签署合同的原始购房者与获得所有权者合同有效。若一方已获所有权证书，另一方的合同可能面临撤销或无效风险。“一房二售”指房屋出售者将同一房产分别出售给两位购房者，即房屋双重交易。
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针对遭遇“一房二卖”现象之维权方面，买受人有权要求撤销房屋买卖协议、退还已经支付的相应购房款项及其对应的利息，同时还可要求出卖方对其所造成的经济损失予以赔偿。除此之外，若当事人请求未得到应有的满足，还可依法向当地人民法院提出诉讼，寻求法律的保护和支持。
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10w+浏览2024-10-17
房东欠债故意一房二卖怎么维权
遇到一房二卖时，购房者有权解除合同，要求卖方退还购房款及利息，并赔偿经济损失。同时，购房者有权要求卖方承担不超过购房款一倍的赔偿责任。若卖方拒绝，购房者可向当地人民法院提起诉讼，以保护自身合法权益不受侵害。此举旨在确保购房者在面对不公平交易时拥有法律支持。
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