房主一房二卖怎么维权
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 当购房者遭遇一房二卖的情形时，他们可以采取协商、仲裁或诉讼的途径来维护自身权益。所谓"一房二卖"，其实就是指房屋的所有权人在同一时间内，把同一所房屋出售给了两位购房者，针对同一所房屋和两位购房者同时订立了两份房屋买卖合同。然而，法律并没有明文禁止这种行为，更不会因此而直接否定合同的有效性，只要合同符合法律规定的相关要求，它们都是合法有效的。换言之，即使房主先与某一购房者签订了房屋买卖合同，也不能说他在此之后再订立的另一份买卖合同就必然无效。这样的结果导致，房主"一房二卖"将引发两种合同义务，如果任何一种合同无法顺利执行，他都需要承担相应的违约赔偿责任。在这种情况之下，房屋的归属依据如下规定处理：首先，如果两份买卖合同都未能完成登记手续，那么两份合同都存在着未实际履行的情况，这时应该遵循的基本原则是根据哪个合同签署的日期更早，往往那个时间越早就能够更加优先地取得房屋的产权；其次，假如两份合同都未能完成登记手续，但是其中一份合同已经将标的房屋交付给了买家，此时很明显可以看出房主的真实意图，这也标志着这份合同的履行已具有合法性，在这种情况下，已经接收房屋的买家有权获得房屋的产权，而且无需考虑两份合同的签约顺序；最后，若有一份合同已经完成了房屋过户手续，另外一份合同则未完成过户手续（无论房屋已经交付到哪一方手中），那么先完成过户的那一方将拥有房屋的产权。由于房屋过户是涉及到物权变更的重要环节，根据物权优先于债权的基本法理，最早完成过户的合同在所有程序上都优先得到认可，而那些还未经过户的合同，买家仅能选择向卖家提出赔偿请求。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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房主一房二卖如何维权面对一房二卖，购房者可选和解、仲裁或诉讼维权。可撤销合同、追回房款及利息，要求经济损失赔偿，并可要求不超过已付款两倍补偿。但售房人为普通公民时，购房者仅可收回房款及利息，并索赔损失，不支持惩罚性赔偿。
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一房卖二主怎样维权可撤销与无效合同当事方在知晓一年内可向法院或仲裁机构申请撤销。他们有权要求卖方退还购房款及利息，并追索实际损失赔偿金，严重情况下索赔金额可超已付购房款一倍。
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房产纠纷
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一房二卖二手房怎么维权1. 若能够提供有力证据表明合同相对方确实存在违约行为，并且该行为使得房屋买卖合同的预期目的无法达到，那么便有权利请求对方进行定金返还。2. 在购房过程中，若双方按照约定认真履行各自义务，定金应当被视作支付的价款。
二手房纠纷
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房主一房二卖怎么维权购房者遭遇一房二卖时，可通过协商、仲裁或诉讼维权。一房二卖是指房主同时与两位购房者签订房屋买卖合同，只要合同符合法律规定，均有效。房屋归属依据签约时间、房屋交付和过户手续等因素确定。未完成过户的买家可向卖家索赔。
二手房纠纷
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