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买房男方贷款房产证可以写两个人吗

#房产纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 有关房产证可署名人数的限制，并未设定明确的规定，然而，对于共有权利受益人的份额分配及属性界定却有着详尽的规定。
具体来讲，首先，房产证是一个人为单位颁发一份的，如果该房产仅由一人持有，那么持有者便对该栋房产拥有百分之百的所有权；
其次，房产证实际上包括了房屋所有权证与房屋共有权证两个部分。
其中，房屋所有权证采用红色封面，单枚证书对应一位产权人，代表唯一的产权人对房屋拥有完全的所有权；而房屋共有权证则采用绿色封面，可为每位享有房屋共有权的人士发放一本，寓意多个产权人共享同一物业的产权。
另外，房屋所有权证只可记载一位产权人的姓名，也就是不动产登记簿中所列明的应当在场人士，两者应保持高度一致。
然而，房屋共有权证由于涉及多位产权人，因此会发行多本证书，以保障各产权人的权益。
如若两名以上的人员共同购买某一房产，他们有权申领共有产权证，该证书不仅能在法律层面上声明房产的共同所属，而且还需注明各方的投资金额或持股比例，如此财产纠纷发生时，即可依照这些约定进行合理有效的分割处理。
此外，如属夫妇二人共同购置房产，无需申领共有产权证，因为无论是谁的姓名出现在房产证之上，都意味着属于这对夫妇的共同财产。
通常来说，在我国购房过程中，购房合同中的签署人数并无严格限定，包括提交合同的朋友或家人的名称，均可列入其中，房产证的办理亦然遵循相同原则。
众所周知，房产证乃是对房屋所有权的书面证明，上面将详细记录各产权人之间是否存在共有关系等信息。
依照相关法律规范，其实房产完全可以向社会公示，授予共有产权证，这便意味着房产的共同归属在法律上得到确认。
综上，理论而言，房产证上的署名人数是没有实际限制的。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第二百一十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房产纠纷

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